不动产股权投资成新趋势 平安不动产基金成连接地产与金融的桥梁

　长效机制下，地产行业的升级与分化日渐明显，投资人对于房地产行业的投资也发生着变化。平安不动产基金认为，不动产股权投资新时代已经来临!

　　经济新常态下，房地产行业定位由经济“助推器”转变为“稳定器”，地产仍是重要的支柱行业。目前政策主基调仍然是房住不炒。2016年以来，“调控长期化、调控常态化、调控差别化”成为地产行业的宏观背景，行业建立“长效机制”，即优化土地供应、推进租售并举、推进税制改革等。房地产市场的周期变长、波动幅度趋于缓和，未来房地产市场可能告别大起大落，而转向更为平稳的增长。

　　地产行业进入下半场，游戏规则已改变，产业链正在重新分工：市场裂变为“投资商”、“开发商”、“运营商”、“服务商”。投资商，凭借资源整合能力+投资研判能力，在地产行业全产业链寻找投资机会，主要依靠资本增值获得盈利。开发商，拥有品牌+项目开发能力，未来可通过联合操盘、小比例资金占股的小股操盘模式和完全的轻资产模式，输出品牌并操盘项目。运营商，凭借运营能力+客户资源，依靠租金收入、物业增值、产业服务收益盈利。服务商，凭借平台经营+客户粘性，依靠线上服务平台及社区金融服务盈利。

　　针对宏观环境的趋势和变化，开发商自身是如何应变的呢?

　　权益销售金额是开发商开发项目中所占股权对应的销售业绩， TOP100房企整体的销售金额权益占比，已从2016年的85%逐年下降到2018年的80%，其中权益比在90%以上的房企数量明显减少，占比从2016年的超60%降至2018年的不足40%。可见，近年来我国金融政策、房企生态发生了根本性变革，房企股权合作开发已成常态。

　　房企股权合作增加的原因大概有四点：可多元化获取项目，并减少竞争，从而降低拿地成本;将有限的资金投入到更多的项目，分散风险;减少大体量项目的资金占用量，加快资金周转;操盘、融资分工，既获得高品牌溢价，又获得低融资成本，合作优势互补，资源整合。

　　总体而言，政策的风向标明确指向大力发展股权融资市场，鼓励并引导金融机构由传统的信贷业务、通道业务向主动管理业务转向。而金融机构与开发商股权合作或不动产物业直投，面临市场研判难度高、优质资产难持续获取、资产流动性受限等问题。

　　在此背景下，平安不动产基金以强综合优势，成为“地产+金融”强有力的纽带，解决机构配置痛点，帮助专业投资人加快地产股权领域的投资布局。

　　平安不动产基金是平安旗下专业的不动产基金管理品牌，是平安不动产公司的战略业务。平安不动产基金专注于不动产领域投资，凭借卓越的投资管理能力，为广大机构投资人和超高净值客户提供值得信赖的不动产金融资产配置服务。

　　平安不动产专业的研究团队对房地产市场及发展趋势有着敏锐、前瞻的研判;由来自国内外顶   尖金融及房地产机构的专业人才组成的投资团队以精准独到的洞察力深入挖掘房地产全产业链价值，捕捉投资机会;公司成熟、完备的投后管理及风险控制体系则为优质资产的管理、增值保驾护航。

　　未来，平安不动产基金将持续发挥领   先市场的投资实力，为投资人带来稳健的价值回报。

责任编辑：许慧

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