其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5％，同比提升0.7个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4－10、TOP11－20、TOP21－30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落，销售难度加大，TOP31－50强之后的房企竞争优势开始放缓，权益金额集中度为8％，下降0.2个百分点。

　　“规模不是万能，没有规模万万不能。”旭辉控股集团总裁林峰对外表示。

　　对于中小房企而言，缺乏规模优势之后，在资金、土地、销售等领域都将受到极大的制约。

　　“大部分地产商本质上需要银行低成本资金，这就需要一定的规模准入，否则进入不了我们的白名单。”一家股份制银行公司融资负责人告诉记者。

　　目前看来，大部分银行的白名单客户在TOP30左右，而大部分信托白名单客户在TOP50左右。

　　没有资金，那么土地拓展就很困难，如果没有土地拓展，又很难拿到更加便宜的资金，继而进一步没有市场份额。而一旦市场份额缩减，没有广泛布局能力的地产商面对区域或者城市的调控，将面临巨大的压力。

　　比如绿地控股，就因为较大的规模和产业优势，在2018年拿地平均楼面价1890元／平方米，创下头部房企的拿地价格新低。

　　“比如最近在天津，因为市场较差，某TOP5地产商就开始降价促销，这让我们在天津的项目就非常被动，销售困难。如果仅仅重仓天津这样的城市，就极易受到市场环境影响。”一家TOP15地产高层告诉记者。

　　弘阳集团总裁蒋达强认为，行业聚集度越来越高，固化越来越强，但这不意味着一成不变，总有掉队的。房地产行业冲规模的窗口期，已经到了最后一两年，未来就关门了。

　　即便是SOHO中国这样曾经的明星公司，也因为没有赶上规模冲刺的周期，继而在最近不断出售项目。

　　第一财经记者注意到，今年以来，包括华侨城、阳光100中国、上置集团、粤泰股份、泰禾集团等地产商均选择出售项目股权，进而实现回血。

　　时代洪流，很多地产商在正确的时间搭上了时代快车，继而做大做强。只是并非每个轻舟都找准了方向，中国中小地产商的经营和试验不容许错判，从来没有轻舟，只有万重山。

　　面对万重山脉，今年的400家中小地产商仅仅只是过去几年消失的一个缩影，未来山高浪大，行业真正的洗牌，不过刚刚开始。