原标题：超400家房企宣告破产！万科部分降薪40%？“活下去”真的很难吗？ 来源：新浪港股

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万科今年成为新闻主角，比去年晚了一些。虽然「惊悚」效果也远不及去年的「活下去」和改名抛弃「房地产」，但也能足够让很多上班族和已买房及潜在的买房者们瑟瑟发抖了。

这其中，隐隐约约传导出的「不行了」的信号让谁都想关心下到底怎么回事儿。

万科部分降薪40%？

房企，尤其是头部房企们的动作，格外引人关注。很显然，头部房企们除了在全国布局，各个城市的行情都很熟悉，对行情更敏感。同时，它们通常还投入了大量的人力和资金进行市场调研和分析，拥有自己的专业研究团队。

比如，广为人知的典型案例：2017年，恒大1500万年薪聘请原首席经济学家任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。所以，尽管大家吐槽万科是「戏精」，还是非常关注它的一言一行。

（2018年9月）「活下去」，「去地产化」，（2019年2月）「我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业」，（2019年6月郁亮重申）「对房地产行业来到白银时代判断没有改变过」。

上周，中国指数研究院发布了《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》，万科以5199亿元销售额排名第三，已妥妥进入五千亿房企俱乐部。而这仅仅只是一个方面。

据万科2019年三季度报披露，今年三季度营业收入约为845.95亿元，比去年同期增长20.77%；归属上市公司股东的净利润约为63.99亿元，同比增长31.64%；毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。

截至2019年9月底，万科短期借款和一年内到期有息负债合计人民币 590.8 亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。

而持有大量货币资金的万科也相当奋进。近期，据乐居财经不完全统计，三季度90天左右的时间，万科拿下了62个土地项目！所支付的权益地价高达776.85亿元。

图片来源|乐居财经据公开资料整理

据克尔瑞研究中心发布的《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，碧桂园排名第一；万科排名第二，其新增土地货值约3693.4亿元。

但发展如此迅猛的万科，为啥还要「抠」几千块钱，非要降低员工40%的底薪呢？

据媒体报道，万科此次的薪酬体系调整，由过去的28级扩展为50级，而薪酬降低，主要是减少了底薪，将减少部分变为了绩效。

举例，一位高级经理，按此前的薪资水平算，底薪为14400元，绩效为3600，而如今底薪为7600元，减少部分变成了绩效。

万科方面的回应是，调整后，大部分人的薪酬水平和原来变化不大。

不可否认，这样的薪酬制度肯定大大刺激了员工的主观能动性，毕竟稍微不努力，拿到手的收入就会比以前少很多。

但实际上，依然是降薪了。五险一金缴纳可不是看你拿到手的总收入是多少，原来底薪部分是算作五险一金的缴纳基数的，而绩效则不算。

虽说，即便很努力达到绩效考核，暂时拿到手上的工资不变，但未来拿到手的养老金、医疗险、生育险、公积金等却明显少了一截。

万科一向对人力成本的支出很在意，从这方面来节约成本吗？似乎也并非如此。

翻看万科2018年年报，董事会主席郁亮税后奖金为1499.3万，总裁、首席执行官祝九胜的税后奖金为1241.7万，其他奖金上千万的高管还有首席运营官和首席财务官，工会主席和首席风险官的奖金也高达九百多万。

当然，高管们的这个奖金收入水平在房地产行业中算正常。但此次部分员工底薪下降40%，据猎头公司反馈却是低于同类型头部房企的薪资水平的。

可能有杠精要说，万科实行的是事业合伙人制度，事业合伙人强调劣后（见今日词汇）担当，也是要承担公司风险的。

但不要忘记有种东西叫制度和企业惯性。掌舵的团队固然重要，但与普通员工收入相差十万八千里，也真是叫人触目惊心。

对于吃瓜的我们，这事儿有何启示呢？

截至10月底，今年已有408家地产商破产；8月初这一数字还是近300家。据福布斯中文网报道，相比去年，今年房企破产的数量增加了约3成。

房企数量未来会大幅缩减，也是必然的。一方面，马太效应越来越明显，房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部；另一方面人口因素不可逆的减少，未来的需求本身也会减少。

房企们当然看清楚了这一点，才会有碧桂园搞杭州分行被罚款195万元，因贷款资金被挪用于购房；被挪用于房产公司经营；

10月10日，北京分行信贷资金违规用于投资及购房以及通过信托通道发放土地储备贷款，被罚290万元；

10月11日，（000732）公告，泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券，债券票面年息15％，每半年支付一次。

成本之高令业内惊讶，而泰禾集团2018年净利润率为12.6%。意味着，不惜赔钱，也要借「高利贷」维持现金流。

但，这还不是最高的利率。2019年年初，当代置业（01107.HK）发行的一笔美元票据，利率竟达到了15.5%。可见，2019年以来，房企们对资金的渴求度超过了一切。

打折促销，只为卖房、回款

2019以来，房地产企业融资的各大渠道正在关闭，已是残酷的现实。如果一旦房子销售不能及时带来现金流，到期的巨额债务无疑将拉响警报。

从2019半年报透露：2大龙头房企—万科、碧桂园，已经非常坚决地促销售、抓回款、控制拿地、降低周转速度。

十一「黄金周」期间，以恒大、碧桂园为代表的大型房企集中降价促销，频频刷屏。使得2019年10月，恒大实现销售903亿元，同比大增70.2%，连续2个月创单月销售历史最高纪录。