供货量不足、周边缺乏相应体量的竞争对手、家长重视学校等是这类楼盘的底气。有业内人士认为，中山的购房需求其实并没有降低，但与一二线城市情况类似，城中心楼盘由于地段、配套优越而更受青睐，在提倡房住不炒的前提下，投资客退潮变相鼓励了刚需刚改购房者对优质房源的追求。像剑桥郡一类的项目只要不是遭遇金融风暴一类的宏观环境突变，则还是“不愁卖”。

需求端减量，导致新增量也下降了。据统计，10月中山商品住宅新增942套，合计9.3万平方米，环比上月下降35%，同比下降78%。新增的还是以镇区为主，例如南朗镇新增389套最多。然而，库存量却依旧破7——截至2019年10月31日，中山市住宅库存70017套，其中三乡镇10689套居全市镇区住宅库存榜首、坦洲镇9474套排名第二、火炬开发区7327套排名第三；中山市商业库存32426套，其中港口镇3645套居全市镇区商业库存榜首，火炬开发区3593套排名第二，坦洲镇2681套排名第三。

头部效应显现：

而石岐区核心区域推盘量极低，除了偶见1、2个迷你项目推货，老牌核心地段几乎断供，导致二手房交易开始抬头。

学位等配套成刚需