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这些中小房企规模小、盈利低，对抗行业周期和市场下行风险的能力较弱，近两年受调控和楼市波动的影响，业绩增长乏力。这也会直接影响资本市场对他们的判断和信心，从而加剧上市难度，使IPO延期成为行业新常态。 按照目前行业走势和调控形势，楼市资本论判断，在今后一段时间内，房企上市周期还会拉长，难度持续加大。 【三】逆风突围，中小房企成上市主力 尽管各种内外因素致今年房企上市难度显著增加，但并没有房企赴港上市的热情。 今年迄今已有超过10家房企申请赴港上市，其中五家房企正式挂牌。加上去年下半年上市的五家房企和已经通过聆讯可望年内上市的景业名邦，一年半里先后有11家房企完成上市，形成了近20年来房企第三波上市潮。这还不包括大房企拆分上市的物业公司。
楼市资本论发现，这三次房企上市潮大体上间隔十年，与经济周期高度重合。 房企第一次上市潮集中在1997年前后，正当亚洲金融危机，三年时间上市房企数量超过20家;第二次上市潮是2007年至2009年，正值全球金融危机期间，恒大、碧桂园、龙湖都在这时上市，为后续爆发式的规模扩张打下了坚实基础。 如今第三次上市潮，也正赶上去年楼市历史性拐点以来的新变局，折射出房企面对行业困境，主动因应市场变化与经济周期、寻求逆风突围的决心与信心。 比如去年11月提交IPO的奥山控股，就一直在积极求变，自我调整。他们看准北京冬奥机会，实施“冰雪+住宅”双轮驱动的发展战略，打造了冰雪小镇、冰雪综合体、冰雪MALL三大冰雪主题产品线。 楼市资本论发现，2016-2018年三年间，这家房企的复合增长率达到20.1%，利润持续增长;特别值得一提的是其超高的毛利率，近三年分别为27%、42.7%和38.7%，在目前IPO房企中也是最高的。 楼市下行期，往往是房地产行业大浪淘沙的洗牌期。任何一家伟大的公司，都是通过这种周期性洗牌和逆境中的自我突破，不断磨砺成长起来的。 上一轮房企上市潮，打磨催生了目前引领行业的一大波头部房企。 尽管目前房企上市难度有所增加，楼市资本论相信，那些已上市或等待上市的中小房企，只要主动应变、积极调整，仍有机会借力资本市场，实现逆风突围。 （广告资讯）免责声明：以上内容为本网站转自其它媒体，相关信息仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。 |
