LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

　　可以看到，随着五桥板块政策利好的不断落位，板块价值直上云霄！颐和九里作为江北新区五桥板块正芯之上的精妆洋房，未来前景不可估量。项目产品建面约89—130㎡三至四房，目前仅剩最后三栋房源，当中建面约89㎡小户型即将售罄，错过再无！

　　【图片源于网络】

　　央行16天4次“降息”

　　最重要的，是合适的价格。南京的买房人真的太难了，根据中国房价行情网显示，目前南京的最新均价已经达到了31753元/㎡，也就是说，一套100㎡的房子，总价在300万，首付最低也要90万！

　　房价格局持续洗牌，究竟该买哪？

　　在未来，五桥板块还将有三线地铁汇聚。除了规划地铁10号线延长线，据官方消息称，规划中的11号线预计明年就开工，区域内还规划有地铁15号线！【资料来源：南京市浦口区人民政府官网】

　　地址：南京江北海桥路与海峡大道交汇处

　　最后三栋，清盘在即

　　总价235万起！抢占南京未来十年

　　最近，南京楼市信号频频，众多准备买房或持续观望者发现怎么越来越看不懂了？央行16天里四次“降息”、南京改善盘、刚需盘引来疯抢、房价格局不断洗牌……年底将至，这房到底该不该买呢？

　　首先，是板块未来的发展空间，优质板块的潜涨空间更加可观，尤其是拥有国家政策支持的板块！

　　为了孩子考虑，周边必须有好学校，孩子能就近上学，更近的距离，有效提高孩子学习效率，家长也能节约接送时间。同时，优质学区旁的房子，对于善于理财的家长来说，未来同样是一笔可观收益。

　　一石激起千层浪。这次降息，有什么影响？

　　那么，关键问题来了，对于挑剔的南京购房者而言，怎样的房子，值得出手？什么样的产品，才称得上真正的好产品？

　　以江北为例，核心区项目齐齐突破3万+/㎡、江浦全线触顶3万/㎡，五桥2.7万/㎡、高新区2.5万/㎡……

　　【图片源于网络】

　　更激动人心的是，在今年8月，板块内迎来游府西街小学入驻这一教育利好，由颐和九里共建，预计2020年建成并招生，未来主要师资力量将由本部委派，可实现游小浦口分校与本部教学同步。【资料来源：“南京江北新区”官微】

　　就在11月20日，央行披露第三期房贷基准利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。相比10月，双双下调了5个基点！

　　【建面约130㎡样板间实拍】

　　在南京，能上名校一直是南京市民决定购房的关键性因素。毕竟现在游府西街小学本部的学区房价已经高达7万/㎡多。而差不多的位置，但非游府西街小学学区的房子，二手房房价约3.5—4万元/㎡。可以清楚地看到，游小本部学区房价格约为非学区房价格的两倍！可见，优质学校旁的房子，对于善于理财的家长来说，未来同样是一笔可观收益。【数据来源：链家9月参考均价】

　　【建面约130㎡样板间实拍】

　　其次，交通必须便捷，并且是绝对重要的一点，一定要占据城市交通主要枢纽。便捷的交通主干道以及快捷的地铁，代表了城市发展的未来方向，庞大准确的运力，也使居住者在通勤方面占据绝对的优势。

　　著名财经评论员刘晓博表示：对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。毫无疑问，在政策利好之下，一个千载难逢的买房好时机，已经到来！

　　2019下半年，南京楼市出现了一匹黑马，屡掀争抢热潮！并且蝉联江浦板块2019年第二、三季度销售金额TOP1勇揽南京江北楼市9月销售金额、销售面积双冠王！【数据来源：网尚研究监测分析系统】

　　值得注意的是，目前项目建面约113㎡和130㎡这两个明星户型，是非常经典的三房/4+1房设计，南向大面宽格局，将常用房置于南面，为室内引入更多自然光源；餐厨客三厅一体设计，有效减少面积浪费，让整体空间更加开阔明亮。

　　【游府西街小学浦口分校工程进展实景图（拍摄日期：2019年9月）】

　　【建面约130㎡户型图】

　　在南京江北五桥板块，有一个毗邻南京长江五桥、同享江北新区（国家级新区）、江北自贸区“双区”红利的项目——颐和九里即将清盘！更重要的是，精妆瞰景洋房的价格仅为26756—27640元/㎡。颐和九里与河西仅一桥之隔，五桥开通后，可以迅速通达河西CBD，目前河西仍处价格高位，普遍房价约4万—7.5万/㎡之间。

　　而5年期以上LPR降息，将给楼市带来一场新的变革！