购房者已不再盲目入市，刚需族“不紧不慢”

最新的房地产数据显示，2019年前7个月，我国楼市销售面积下降、成交量不容乐观。从国家统计局发布的数据来看，1～7月份全国商品房销售面积同比降低1.8%，下滑速度减少了0.5个百分点，数据表明2019年8月的房地产市场成交量依然持续走低。

据某研究中心统计，今年前8个月，全国范围内的楼市调控已达到367次，而去年同时段的只有315次，远远超过了2017年全年的调控次数，累计次数刷新了房地产调控记录。这说明，国家“房主不炒”的定位始终没有改变，楼市调控也不会像炒房客所希望的那样只是说说而已，相反，还会调控力度还会继续加码。

数据显示，新建商品房卖不动，库存将逐渐增加

种种迹象表明，购房者已不再盲目入市，很多刚需族甚至“不紧不慢”，选择了静观其变，他们坚信房价终有回归理性的一天，而这一切并不是“空穴来风”。

来源：观楼市

而且，"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"，这短短的44个字再次对房地产进行了定调，也明确了未来楼市的走势。随着房子的金融属性逐渐褪去，其居住属性终将强化，房价也会回归理性。

重点监测的城市数据显示，2019年8月份商品房成交量同比下跌4%，环比下跌6%。一线城市的商品房成交量下跌了10%，二三线城市的商品房成交量则同比下降3%。

从这些数据我们不难看出，房地产成交量下滑了，这意味着很多新建商品房都卖不动，库存量将逐渐增加。据2019年1～8月的商品房成交量计算，楼市仍然存在一定的库存和去化压力。

业内人士认为，楼市的3年一周期，现在已经失灵了，房地产已经进入了一个新的阶段。我们不能再用过去的目光来看待如今的楼市，房地产正悄然发生变化，“房住不炒”将深入人心，楼市不再容忍投机和炒作。还妄想着买房投资，躺着赚钱的人也该醒醒了。对此，朋友们有什么看法呢?

不幸的是，即使降价抢占客源，新盘成交量也并无明显提升。新盘尚且如此，二手房市场自然也好不到哪里去。据机构数据显示，重点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，主要城市二手房成交量环比继续回落。楼市新动态下，有多套房的炒房客或要吃亏了!开发商直呼我们太难了。