2019年，受政策调控及土地出让条件限制影响，房企拿地态度更趋理性，本文选取中指研究院发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》中销售额前十企业，对其2019年前10月拿地情况进行分析，供房地产企业未来拿地进行研判。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

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规模

同时，龙头房企的项目操盘能力均较强。强大的操盘能力包含产品溢价，销售速度，产品质量等内容，对企业的盈利及销售业绩影响巨大。从操盘数据来看，其中万科操盘比例超过99%，超强的标准化与系统化管理运营能力，始终保持领头羊的风范，融创、华润、龙湖的操盘比例也在90%以上，为销售业绩奠定充足保障。

严控拿地成本，重点布局一二线核心城市优质地块。截止2019年10月底，代表房企新增拿地平均楼面价为5428.3元/平方米，中海、龙湖平均楼面价明显高于其他企业。2019年1-10月，中海拿地平均楼面均价为12709元/平方米，重点布局一、二线城市核心优质区位地块；龙湖拿地平均楼面均价为7494元/平方米，拿地聚焦一二线城市，围绕都市圈内城市群布局。

总结来看：2019年以来，代表房企紧跟市场形势放缓拿地节奏，增强市场的监控和研究，踩准市场发展周期实现规模发展；三四线城市面临库存压力，代表房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市；为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。土地是房企发展的根本，充足以及结构优化的土储资源将为房企的发展奠定基础。

结构

图：2019年1-10月代表房企土地储备情况

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图：2019年1-10月代表房企月度拿地平均楼面价

房企未来可售资源充足，土储规模保持在4-5年。从土地储备看，截至2019年10月底，代表房企土地储备均值为12625.5万平方米，2019年新增土储均值为2327.8万平方米。以2019年1-10月销售面积为基准来看，代表房企现有的土地储备可供企业未来5年销售，其中融创、新城、华润以及龙湖土地储备覆盖未来6年以上销售。近两年，融创持续加大收并购拿地力度，获取优质土地资源。华润与龙湖加快规模追赶，其中华润不断创新业务体系，战略性布局核心城市，扩充优质土储促进规模增长；龙湖加大布局一二线热点城市，战略性进入具备发展前景城市，全国化布局持续深化。

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房企拿地以一二线城市为主。2019年1-10月，10家企业中，除碧桂园、中国恒大、环球世纪及时代环球各51%股权，总建筑面积约为3071.6万平方米。