2019年是房企偿债高峰年，随着年底房地产企业债务集中到期，同时融资环境的持续缩紧，给房地产行业带来了巨大的压力。近几年国内环境的严峻导致各房企纷纷转向海外融资，其中美元债为房企发外债的主要融资种类。

　　在11月商业地产房企发行的外债中，绝大部分融资款项将用于偿还现有到期债务，也就是所谓的“借新还旧”。特别是今年7月发改委印发了要求完善房地产企业发行外债备案登记管理的通知，要求了房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　来源：观点地产网

　　根据观点指数统计，11月单月已有包括万达、佳兆业、禹州地产、旭辉控股、瑞安、宝龙等在内的10家商业地产房企发行（或计划发行）13笔外债，总发债规模约36.43亿美元，超过10月的发债总额（33亿美元），创下年内单月海外融资新高。

编辑：wangdc

　　不仅11月商业地产房企海外发债规模创新高，11月的海外发债利率较10月也有所增长。据观点指数统计，11月商业地产房企海外发债利率由3%到12%不等，平均海外发债利率为7.06%，而10月平均海外发债利率为6.05%，平均利率水平环比上升1.01个百分点。其中龙头企业发债利率明显较低，中小房企利率则居高不下，最高达到11.95%。

　　对于中小房企来说，过高的融资成本使得海外发债只能作为现有债务偿还的一个缓兵之计，如何有效的降低境内及海外负债仍是一大难题。