倪鹏飞：调控需镇定从容明年楼市将“年稳季变”(2)_ 非诚勿扰张述爱股轩孙国豪的爸爸幻想嘉年华金在中仁医形容女子美貌雄兵连之乾坤篇

倪鹏飞：调控需镇定从容明年楼市将“年稳季变”(2)

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2019-12-26 12:18

非诚勿扰张述爱股轩孙国豪的爸爸幻想嘉年华金在中仁医形容女子美貌雄兵连之乾坤篇

在市场处于饱和、竞争激烈尤其是需求增幅下滑的情况下，规模小、效率差的房企受到竞争压力逐渐被淘汰，而在融资、拿地、开发、销售、品牌等方面占据优势的房企巨头则进一步扩张发展，房企的分化和极化加速推进。中国指数研究院报告显示，百强房企的市场占有率加速提升，2016、2017、2018年分别提升5.6、7.9、10.4个百分点；2018年百强房企市场占有率达到58.1%，2019年一季度达到70.5%，其中，TOP30房企集中度近50%，均创下历史新高。预计2020年百强房企的市场占有率将超过80%。

由于房地产业的性质、目前的开发制度以及房企高周转以大制胜的策略，使得房企的资产负债率高且快速上升，而且资产负债率偏高的企业数量持续增多，至2018年沪深上市房企的平均资产负债率已高达79.78%。一方面，针对房地产行业的严监管政策进一步收紧了房企融资的渠道，另一方面，前期举债使在2018至2021年房企处在偿债的高峰期。巨大的偿债和利息支出压力更使得高财务杠杆的房企资金断裂和违约风险激增。

针对严峻的市场环境，房企必须正视过去依靠高杠杆融资、疯狂拍地、以量取胜的时代已经不复返。为此，必须主动降低高杠杆风险，提升企业自身素质，以质取胜。必须主动接受和寻找合资、出售、并购、股权融资、兼并重组等多种形式，盘活资产、重组债务，通过兼并重组，减少损失、整合行业资源。在市场饱和及中国进入新时代背景下，转型势在必行，但只有在最艰难的情况下企业才不得不转。因此，房企应利用外部环境严峻的挑战，倒逼自己或回归原来的实体经济，或向创新经济转型，或向与住房相关的养老、教育、医疗、社区服务等智能化、高质量的经济形态转型。

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