“如果发生以下情况，我们可能将房地产行业的中性立场下调为减持：(1)银行将进一步收紧房地产贷款政策;或(2)消费者情绪将进一步恶化。” AmInvest Research说。

“鉴于当前的销售数字，建设进度和收入确认时间，我们预计20财年的收入将仅增长4%–5%，相当于20倍的市盈率。维持该部门的中立立场。”

“我们预计，在持续的需求推动下，特别是来自年轻的专业人士和家庭，由于持续的城市化，可负担的部分将表现良好。大多数本地房地产开发商将重点放在这一领域的举措充分体现了这一点。”

此外，将公寓和公寓的外国所有权门槛降低至60万令吉，将增加外国人对本地房地产的需求。•单位收入增长。

由于负担能力强，中国/广东文化和英语熟练程度，马来西亚是香港人的理想选择。

该行业的首选股是：(1)双威(买入，FV：1.97令吉)，由于其良好的地理位置和多元化的收入基础，其本地和海外房地产推介活动普遍受到欢迎;(2)IOIPG(买入，FV：1.73令吉)得益于其房地产开发项目的强劲贡献，尤其是在中国和新加坡。

随着未来12个月的前景仍然充满挑战，AmInvestment Research维持对房地产行业的中性观点。

AmInvest Research表示，与2019年相似，它预计将开展一些土地储备活动，尤其是在地理位置优越的小片土地上，例如靠近KL市中心，主要高速公路和MRT / LRT。

“我们预计房地产投资信托基金将在短期到中期保持稳定，尤其是在购物中心。Pavilion REIT(HOLD，FV：RM1.93)和Sunway REIT(BUY，FV：RM2.16)仍然在他们的购物中心享有很高的入住率。

“我们认为，有海外业务的开发商在中期内会做得更好，尤其是在中国和新加坡。Sunway Bhd(买入，FV：RM2.07)和IOI Properties(IOIPG)(买入，FV：1.73 RM)在该地区处于有利地位，其房地产推出在本地和海外都受到了普遍欢迎。

“我们预计未来12个月的收入不会出现意外。但是，仍有一定的增长空间。我们预计在当前市场条件下某些细分市场的表现将优于大市。

“我们喜欢YTL REIT(买入，FV：1.56令吉)，因为它是一种酒店房地产投资信托，在澳大利亚市场的敞口不断增长，同时在马来西亚和日本拥有可提供稳定收入的房地产总租赁。

该研究机构表示，由于该地区大约六个月前开始的抗议活动，马来西亚的房地产引起了香港居民的兴趣。

“我们相信，高入住率还归功于房地产投资信托基金的强大管理和品牌名称，此外，购物中心成为了马来西亚生活方式的一站式中心，提供餐饮和娱乐选择。

该研究机构对该行业保持中立观点，因为它预计短期到中期不会出现盈利意外。

“我们认为这些地区的高层开发提供了良好的连通性，因此为购房者带来了便利。例如，双威(Sunway)和马星(Mah Sing)在2019年采用了这种策略进行了土地储备。

“ Mah Sing，SP Setia，MRCB，Ecoworld和Titijaya Land等公司的许多项目仍处于初期阶段，因此，我们预计未来12个月收入不会强劲增长。

“如果发生以下情况，我们可以将房地产行业的评级上调至“增持”：(1)银行将放松房地产贷款政策;或(2)消费者情绪明显改善。

该公司周二表示，虽然大多数开发商都实现了新的销售目标，但这一数字却同比下降，其中9MCY19的销量与去年相比下降了10%至15%。