在楼市资本论看来，随着各地落户门槛的放低，申购住房条件的放低，人们对于购房的需求热情仍旧不减。

另外数据显示，在过去10年间，“千亿”房企已从1家扩容至36家，“百亿”阵营已有152家。其中，销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿-3000亿元29家、500亿-1000亿元29家、300亿-500亿元30家、100亿-300亿元57家。

楼市资本论从供求端和需求端来分析认为，稳中高位仍是房地产市场主色调。

1月7日，龙湖公告，拟发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据、于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据，将用于再融资及公司用途。据了解，此笔融资，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

同时，广东省广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》。通知规定，本科及以上学历申购共有产权住房可以不受户籍限制，单身申购人需年满30岁。

房企规模愈发向头部集中

目前房企的年度业绩已先后对外披露，楼市资本论发现，房企规模之争正式步入6000-7000亿时代。

相比而言，位于第二梯队的阳光城增速达到30%、旭辉38%、中南建设35%、金科更是高达40%，增速相当迅猛。

但就像得第一名的学生上升空间小，而中位学生的发展空间大一样，龙头房企规模再增长的空间自然比不得中位房企的上升空间。而在小型房企因逐步被挤压掉市场份额最终破产的情况下，房企正从规模多梯队向头部集中。

不少业内人士表示，房地产市场已进入高位平台期。

从中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2019年TOP100房企拿地总额27835亿元，同比增长17.7%；TOP50企业拿地总额22391亿元，较2018年增长34.8%。可以看出，尽管政策从紧市场普遍不振，但房企的拿地金额仍呈现较高增长态势。

由房企规模划分的多梯队众所周知。