2020年的大幕刚刚拉开，杭州楼市就迫不及待开始了它的全新征程。上新，成为开年的主题词。

　　截至目前，新年杭州已经有5个新盘率先入市首开，包括主城区的古翠蓝庭、越秀·前滩名邸，富阳的万达·同心湾，余杭的杭语蓝庭，萧山的悦融湾。

　　在春节过后，楼市上新的脚步将继续加快。据记者统计，2020年，杭州市区预计将共有120个新盘入市，其中，余杭、萧山继续扮演主战场的角色，各自有超过20个新盘；主城区中，江干、拱墅和下城将承担供应重任，而西湖、滨江、钱塘新区也有稀缺优质项目亮相。

　　值得一提的是，在这120个新盘中，包括了16个现房销售项目，大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。

　　在经历了2019年15次“万人摇”，5次“2万人摇”的火热行情后，新的一年，这120个新盘能给杭州楼市带来什么样的惊喜，我们拭目以待。

　　上城区

　　重点关注：滨江融创望江项目、新世界望江项目

　　在钱江新城豪宅区的最后一个新盘仁恒滨江园入市后，上城区的豪宅开发重心，转移到正在崛起的望江新城。去年，望江新城的首个住宅项目滨江金地·御品入市，精装均价高达69800元/平方米，仅用了6个月时间，就实现清盘，为望江新城这个全新的豪宅板块，打响了开门红。

　　今年，望江新城还将迎来2个重磅项目，分别是滨江融创项目和香港新世界项目。滨江融创项目由滨江在去年4月拿地，楼面价45325元/平方米，自持22%，联手融创开发。根据规划，项目将打造11幢高层住宅和2幢洋房。

　　香港新世界望江商住项目，由新世界在去年7月30日拿地，总体量约39万平方米。根据新世界官网介绍，该地块将开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的大型城市综合体，并首次引入K11购物艺术中心。

　　此外，滨江·定福阁、西子御园两大顶级豪宅，也有望在今年入市，为杭州顶豪市场注入新的活力。

　　下城区

　　重点关注：绿城·春月锦庐、九龙仓·天御、嘉里文晖项目

　　最近两年，下城区加大了土地出让的力度，文晖、三里亭、东新、三塘、华丰等单元都推出了多宗优质宅地，其中有不少项目，都将在今年亮相。

　　市中心的绿城·春月锦庐已经率先亮相，该项目由绿城在去年4月拿地，楼面价29736元/平方米，规划4幢7层洋房和8幢16层高层，其中高层主力面积约128平方米四房、约139平方米四房。

　　位于三塘单元的九龙仓·天御，已经亮相多时，不过迟迟未能入市。该项目在2017年9月拿地，楼面价36453元/平方米，自持25%。项目规划4幢17—19层高层，一梯一户，建筑面积约137—197平方米，纯大面积改善型设计，预计将在下半年首开。

　　文晖单元去年成交了2宗商住地块，分别被中海和嘉里拿下。中海项目楼面价28210元/平方米，总体量约6.14万平方米，商业占比50%，拟建3幢写字楼、1幢高层和4幢洋房。

　　嘉里项目总体量约22.96万平方米，楼面价29677元/平方米，自持8%。根据地块规划条件，项目适宜打造集住宅、商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的大型综合体。

　　今年，新房销售项目中冶·锦绣华府也有望入市，该楼盘楼面价29810元/平方米，自持比例36%，由3幢洋房、8幢高层和1幢自持物业组成。

　　此外，下城区今年还有阳光城三塘项目、西房东新项目、绿城东新项目、蓝绿双城华丰项目等新盘。

　　西湖区

　　重点关注：中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府

　　西湖区今年预计将有6个新盘入市，包括中冶·锦绣公馆、葛洲坝龙湖·中国府、金辉建发三墩北项目、金辉·紫雅云邸、钱江三墩北项目以及刚刚首开的古翠蓝庭。值得一提的是，前三个项目，都需现房销售。

　　中冶·锦绣公馆位于老城西文教区，由中冶在2017年4月拿地，楼面价39571元/平方米，自持比例16%，需现房销售。中冶·锦绣公馆住宅主力面积约139—179平方米，公寓主力面积115—155平方米。

　　滨江区

　　重点关注：时代滨江丹枫四季、世茂·栖棠誉湾、保利·天汇

　　滨江区今年将新增4个新盘，其中滨江集团独占2个，分别是时代滨江丹枫四季和西兴项目。另外，长河板块的保利·天汇，浦沿板块的世茂·栖棠誉湾也将亮相。

　　时代滨江丹枫四季由温州时代在2018年7月拿地，楼面价32638元/平方米，后联手滨江集团共同开发。项目位于滨江区政府板块核心区，总体量约15万平方米，由8幢高层围合而成，规划约145平方米、160平方米、185平方米以及270平方米顶跃和少量底跃户型，均为3开间和4开间朝南设计。

　　拱墅区

　　重点关注：融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里

　　2020年，拱墅区预计将有9个新盘入市，包括融创金成·杭源里、杭房建发·养云静舍、首开·天青里、荣安招商·祥宸府、禹洲宋都祥符项目、金地祥符项目、联发·云景天章、香港置地运河新城项目、联发桃源项目。

　　融创金成·杭源里是融创入驻市中心的重磅作品，距离武林广场3.5公里，直线距离运河仅约600米，打造契合杭州武林高端住宅区的作品，包括改善型的高层、洋房产品，高层主力户型108—138平方米，洋房主力户型139—225平方米。

　　杭房建发·养云静舍位于申花板块，需要现房销售，可售部分为4幢高层，建筑面积119—139平方米。首开·天青里位于田园板块，由首开在2017年9月拿地，楼面价18423元/平方米，自持55%，规划7幢洋房和3幢中式合院，洋房主力户型140—160平方米，合院户型约250—350平方米。

　　江干区

　　重点关注：绿城·春来晓园、德信·钱塘云庄、新鸿基平安江河汇综合体

　　今年，江干区将继续是主城的新房供应主力军，新品既包括了刚需首改，也有纯改善豪宅，单价从“2字头”到“6字头”，选择丰富。

　　钱江新城2.0的超级大盘新鸿基平安江河汇综合体，将成为杭州楼市的又一个里程碑。该项目总体量85.4万平方米，总地价132.6亿元，刷新了杭州单盘的总价纪录。根据规划，项目将打造金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的一流综合体。

　　沿着钱江新城2.0的开发脉络，艮北新城和城东新城今年也有多个新盘入市，包括艮北的越秀·前滩名邸、越秀·天萃名邸、新城艮北项目，城东新城的花语天境府、港中旅项目和中骏项目。

　　笕桥板块迎来供应高峰，绿城·春来晓园、甘肃建总项目、金隅2个项目、都将入市。其中，绿城·春来晓园最受关注，动作也最快，在去年4月拿地，楼面价27413元/平方米，总体量约19万平方米，由8幢洋房和15幢高层组成，高层户型约98—138平方米、洋房户型约140—160平方米，预计在近期开放售楼处和样板房。

　　丁桥板块2个现房销售项目将入市，分别是电建·泷悦华府和天阳融信·东方邸。紧邻的长睦板块，将推出卓越·明熙府，同样也需现房销售。