送走了楼市平稳降温的2019年，我们迎来了2020年。冼日林总结了2019年的楼市资讯，并提出了2020年楼市发展趋势的推测。2019年，中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。冼日林表示2020年，我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势，时间上降温中还有起伏和波动，空间上城市分化可能持续凸显，风险上总体下降且风险可控。楼市走进调控预期的稳定区间2019年中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。时间上，稳中有变，四季逆转。2019年中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。

楼市方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。2019年2月至10月，现房存销比由17.94持续下降到15.92，已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1下降至2017年的2.8和2018的2.7，但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。房地产投资总体变动比较平稳，对经济增长出现负贡献：全国房地产开发投资额增幅变动平稳。

2019全年房地产投资对经济增长的贡献分别为1.04和-1.14个百分点。2019年前三季度贡献为负的主要原因在于季度资本形成总额对国内生产总值增长贡献率出现了大幅下降。房地产租赁市场整体平稳回温，城市层级性分化明显：一线城市住房租赁市场价格指数持续上升，回温明显。二线城市住房租赁价值指数则保持下降态势，呈现了不同层级城市住房租赁市场“冷热不均”。

冼日林表示，在2020年各项政策不变得情况下，市场会降温不止，这些因素可能共同促成房价真正的软着陆。尽管如此，就算现在经济增速的下滑，但经济增长内生动力依然强烈，目前看来房价即使处在下降趋势，但仍存在一定支撑。可以预见在未来调控政策不松绑的情况下，房地产市场会进入一个新的周期，因此我们不能从旧的角度来看待当前的楼市。对于房企来说，市场经过洗牌后，新政策及融资条件或许会有边际性的改善，坚守阵地稳健发展，等待新市场开放，才是首要方向。对于刚需购房的家庭来说，一个更好的的购房环境会马上到来。

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