周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。

看准开发商的实力

房子卖掉只是第一步，网签慢、回不了款是最让人无奈的，时间长了，利率上浮太多，有买房人等不下去会选择退房，更是雪上加霜。

眼下，受到调控的影响，开发商面临政策、土地、融资、房价、贷款等多方面因素的“围剿”，面对如此困境，降价卖房，以价换量，看似成为不少城市房地产开发商的自救机会。

合肥明怀房地产开发有限公司破产并不是安徽唯一案例，楼盘烂尾9年、负债总额约126亿元的国购集团，最终也走向破产重整之路。

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中小房企面临较严峻的生存困境

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看准意向楼盘手续

房企融资方面，融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限；近年增长较快的海外债券融资受到政策限制的同时成本也上升较快。此外，房地产企业收购并购交易持续活跃，这也与全国房地产行业集中度加速提升的趋势相一致。

负债126亿元，走向破产重整之路

其中，一定要留意 《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。

一个合格合法销售的楼盘，应该具备 “五证二书”的手续： 《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

除此之外，安徽还有 汇辰置业有限公司、阜阳蓝山国际、安徽中恒控股有限公司等房企宣布破产。据统计， 有将近10家。

二、房企生存艰难！回款难、降薪裁员

过去积极拿地的背后是持续不断的现金流，不受限制的高杠杆，而这些如今已经成了压死骆驼的稻草，杠杆过高、资金断流、借钱还不上、融资跟不上......

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其实，不难发现，房企难的背后是整个房地产行业的高周转、高杠杆、高负债，而在如今市场并不景气的前提下，以上这些模式已经落幕，“ 高光时刻”已不再了。

看准施工进展情况

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看准意向楼盘走量

此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。

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此外，企查查显示，合肥与肥西市监局今年曾两次审查该房企，但均因为“通过登记的住所或经营场所无法联系”，列入经营异常名录。

绿都君临国际项目由 滁州市绿都房地产有限公司（以下简称绿都公司）于2011年开发建设，规划建设8栋共6万平方住宅，已建成4栋共3万平方，已销售房屋44套，大部分购房合同约定2013年12月交房。

房子卖不出去，就没有钱，一系列的连锁反应导致企业面临裁员风波。

回款难

据了解，某房企再次开启企业职员优化计划（其实就是变相裁员）， 有部门裁员幅度高达50%！

实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。

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