2月12日，继成都之后，佛山市南海区住建局发布当地房企复工通知，佛山成为第二个对房企售楼处有条件放开的城市。同日，江苏省无锡市印发了意见，因疫情影响造成已出让土地延期复工的、不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任。意见还特别提出，在锡银行机构不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等政策。西安、南京等地也出台了类似措施。

地方政府的举措，增强了房地产企业的信心。2月11日，北京春节复工后土地的首拍出让3宗不限价涉宅用地，总起始价70.63亿元，总成交价80.05亿元；同日，上海土地市场也发布消息，上海市徐汇区180万平方米的综合体地块挂牌出让。

张大伟认为，目前除了少数区域依然有土地成交，大部分土地市场处于冰封状态。整体看，短期大部分企业不敢介入土地市场，这给一些以企业拿地的机会，但也是看天吃饭，疫情能不能缓解决定了拿地策略能不能成功。

全联房地产商会创会会长聂梅生认为，房地产行业一旦复工会出现井喷，到下半年还是会恢复的，现在的苦难只是短暂的。“企业即便只能在家办公，也要事先做好功课，压缩能量以待日后释放。实际上，谁能在起跑之前储备足够能量，谁就能跑的更快。”

同样值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏2月17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆也再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。

盛松成指出，当前的调控政策叠加疫情的影响，需求端会受到较大的抑制，疫情得到有效控制后，需求可能释放，如果届时没有充裕的供给，可能因供需失衡造成新一轮的房价上涨。“因此，在未来一段时期内，更要强化供给端的调控，合理适当地增加房地产市场的供给，并要保障地价的相对稳定。”

他建议，在“房住不炒”的前提下，允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷，加快贷款展期办理，为企业调整还款计划，不盲目抽贷、断贷、压贷，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。在合法合规和控制风险的前提下，适当增加房地产企业的融资渠道，包括商业银行的表内和表外融资。

2月17日，央行发布公开市场业务交易公告，开展2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，MLF利率从此前的3.25%下降至3.15%。“MLF利率有所下滑客观上使得资金成本进一步降低，客观上会影响LPR等指标。在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对较大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”严跃进对《中国经济周刊》记者分析说。

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