富力地产近期频繁融资 海外项目结算问题仍待解

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　　面对疫情带来的业务受阻，虽然全国各地房企纷纷开启“云卖房”模式，但效果难言乐观。克而瑞数据显示，2月，TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录，1-2月,合计销售金额破百亿的房地产企业仅有22家。

　　对于高负债的房地产企业来说，眼下的现金流进一步吃紧。最近频频融资的富力地产(02777.HK)正在印证这个事实，各种融资渠道的融资金额已上百亿。同时，富力地产的海外柬埔寨的项目正在招人，对于此前将海外房产卖与国内投资者并涉嫌外汇结算等违法问题，《商讯·公司金融》函至富力地产，但截至发稿仍未收到回复。 

　　资金链紧绷3月10日,富力地产(02777.HK)发布公告称,收到证监会有关公司提交的关于实施H股全流通的申请的正式受理函件。根据申请文件,富力申请全部已发行的22.07亿股内资股股份转换为H股并在香港联交所上市。

　　此次H股全流通的22.07亿股占富力地产总股本中由内资股股东持有的63.14%股权。据了解,实施H股全流通有利于扩大企业在港股流通市值量,同时统一控股股东与中小股东之间的利益,有助于降低企业融资成本,方便进行抵押融资等操作。

　　由于房地产企业经营的高负债，融资需求迫切。《商讯·公司金融》发现，今年来，富力地产融资动作不断。1-2月份，富力地产曾先后进行三笔融资,金额已达115亿元。

　　1月13日,富力地产称,拟发行2020年度第一期超短期融资券,基础发行规模为5亿元,最高发行额度为7亿元,发行期限120天。融资券利率区间为5%-6.5%,于1月17日上市。

　　1月17日，富力地产发布《广州富力地产股份有限公司 2020年度第一期超短期融资券发行情况公告》，公告显示，该笔融资券发行利率为5.4%，实际发行金额为7亿元。

　　2月10日,富力地产非公开发行2020年公司债券总金额80亿元,已经被上交所受理。

　　2月28日,富力地产发布公告称,拟通过全资子公司怡略发行2024年到期的4亿美元8.625%优先票据。富力地产拟将票据发行所得款项净额用于再融资,主要面向将于一年内到期的中长期债项。

　　值得一提的是，2019年12月，富力地产获得证监会批准发行H股,完成配售2.73亿股,共计募资37.35亿港元。富力地产称，募集到的资金将用于偿还本公司的境外债务性融资。

　　看来，富力地产资金链有点紧。富力地产三季报显示,截至2019年9月末,富力地产总资产为4153.10亿元；总负债为3428.40亿元；资产负债率高达82.55%；货币资金为304.22亿元；短期借款为132.57亿元；一年内到期的非流动负债为380.62亿元。

　　富力地产短期需要偿还的有息负债已超过510亿元。

　　海外卖房违法？企查查显示，富力地产成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体；富力地产于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

　　目前，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年掘金海外，在马来西亚、柬埔寨、英国、澳大利亚建立分公司并投资建设项目。

　　近年来，随着柬埔寨经济的发展，去柬埔寨投资房产的中国人增多。“永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低、毫无外汇管制、100%开放”是柬埔寨售房的常用宣传语。因柬埔寨无外汇管制，国内房企也伺机而动。

　　据了解，富力地产也是其中之一。富力地产2018年携三大项目进驻柬埔寨，两个房产项目为金边最大首席花园社区【金边富力城】、金边第一住宅新高度【富力·华府】。

　　【金边富力城】是金边目前最大开发规模的项目，也是富力地产在柬埔寨首都金边落地的首个项目；【富力·华府】是继金边富力城之后，富力集团再次推出的一个高端品质住宅项目。

　　其实，柬埔寨是东南亚第二落后的国家，能够购买高端商品房的人并不多，有媒体报道称，中国开发商在柬埔寨的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，只有少部分卖给了当地上层阶级人士。