这段时间购房者的心绪搅得有点乱。眼见复工越来越近，各种复工信息层出不穷的同时，各种楼市动态也老在眼前晃荡。时而全国各地频现涨价潮、抢购潮；时而疫情影响严重，楼市低迷徘徊，真真假假难做分辨。

楼市懂一点觉得，听谁说都不如用数字来说，管他说破天，数字摆在这里，就是最理性的分析。

住房百万套

从《武汉市住房发展规划（2020-2022年）》中可以看到：2020-2022年，武汉市新增供应住房总计7019万平方米、82.9万套（间）。其中，商品住房5072万平方米、50.7万套，市场租赁住房1112.5万平方米、22.25万套（间），公共租赁住房157.5万平方米、3.15万套（间）（其中新建公共租赁住房0.75万套（间）、37.5万平方米；货币补贴2.4万/户次），拆迁安置住房677万平方米、6.8万套。

此外，还有一个数据要考虑，2019年，武汉商品房库存再创历史新高，超16.8万套。把这两组数据放在一起，楼市懂一点就发现，未来三年，武汉市供应住房近百万套，其中商品房近70万套。

销售逐年放缓

我们都知道武汉楼市近几年火，新房销售套数已经连续多年稳居全国前三，感觉特别的高歌猛进。楼市懂一点整理了最近3年新房销售的两组数据，拿来给大家对比一下。

第一组：

2017年，武汉市新建商品住房成交20.71万套，同比下降22.12%，全市商品住宅库存13.9万套；

2018年，武汉市全年成交新建商品住房约17万套，同比减少13.62%，全市商品住房库存约15.3万套；

2019年，全年新建商品住房销售20.91万套，同比增长25%，全市商品住房库存16.8万套。

第二组：

2017年，武汉全年推盘349次，全年去化率91%，日光盘占比77%；

2018年，武汉全年推盘532次，全年去化率87%；日光盘占比60%；

2019年，武汉全年推盘605次，全年去化率79%；从去年5月份以后，日光盘罕见……

从这两组数据就能看出，尽管武汉市这几年每年销售都稳居全国前三甲，但武汉市的库存年年也在高涨，而且去化率一年比一年低。

品质为王

数据中可以看到，2019年，武汉市商品住房成交是高于2018年的，但其实去化率低了8个百分点。这说明，开发商完成2019的销售成绩，在营销上花费的精力要大大高于2018年。

回顾2019年，也确实能够感受到，房企当时为刺激市场，加快资金回笼，纷纷加大开盘马力，不少区域各种销售渠道贴身肉搏，促销手段花样百出。尤其是推盘量较大的洪山区、东湖高新区、黄陂区、新洲区等，竞争很是激烈。

2020年开年，楼市受到疫情重创，开发商的日子不可能不艰难。要想在今年完成业绩，楼市懂一点认为，开发商一方面要沉下心，潜心打造精工作品，另一方面肯定要在营销上多下功夫。

对于购房者来说，2020年则应该按照自己的需求精挑细选，买到更适宜的房子。按照武汉市住房发展规划：2020-2022年，新增供应租赁住房套（间）数与新增供应商品住房套数比达到3:7。120平方米以下中小套型商品住房供应比例提高至75%。事实上，这比早前一直提倡的70/90政策向前迈出了一步，整个社会都在将更舒适、更宜居做为了住房的发展方向。

购房者还有啥疑问？

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