武汉“开城”之后，楼市会怎样？
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2020-03-27 11:52
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2020-03-25 22:50 来源：澎湃新闻·澎湃号·政务 字号
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3月28日起，外地人可凭健康码坐火车去武汉了。 4月8日起，武汉人可凭健康码出城、出省了。 此时此刻，真的要感谢1000万武汉人、6000万湖北人，为全国疫情防控付出的努力、经受的痛苦、承担的压力。 无论怎样，生活总要继续，希望武汉和湖北的经济社会秩序尽快复苏，卯足力气夺回失去的两个月。 01 3月23日，沉寂许久的武汉市楼市终于迎来好消息，武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，包括以下六个部分： 1、 分批有序开工复工 2、 加强安全管理 3、 优化审批服务 4、 调整预售许可形象进度要求 5、 提高预售监管资金使用效率 6、 完善社保个税缴纳的购房认定标准 目前来看，这些举措基本上属于全国复工复产的规定动作，几乎全部是面向B端的“救企”之举，而没有面向C端的“救市”之举，“限购、限贷、限售、限价”一个都没有松。 唯一面向C端的暖市举措是社保认定的宽松： 非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。 不过，武汉的救企措施还是有一些突破的，主要体现在两个方面： 一是在预售方面做出了适当的宽松，高层建筑建设进度达25%就可以办理预售证了，而之前是要求50%，在一定程度上减轻房企的资金压力。 2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。 而在此之前，小高层及以上建筑主体结构需达到层数的1/2且不得少于七层，才能申请办理预售许可；低层（含四层）必须主体结构封顶且砌筑工程完工才能申请申请预售许可。 二是在资金监管方面给予适度的放松。开发商在开工之后，一般需要将很大一部分资金纳入监管，必须专款专用于项目，避免资金挪用出现烂尾楼。现在，武汉在这方面做出了适当的宽松。 例如，2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。 而此前规定，达到预售要求的，开发企业可申请重点监管资金标准的35%，结构封顶也只能申请拿到40%，项目取得《建设工程竣工验收备案》的，可申请20%，最后5%是在完成所有权初始登记后申请的。 总体来说，武汉的暖市举措还是很温和的，和同类城市相比大同小异。 说到困难，有哪个城市比武汉还困难？现在连武汉都这么紧，说明现阶段的楼市几无可能大幅松绑，房地产的苦日子还得继续。 02 其实，如果不是这次疫情，武汉楼市很可能会继续火爆。 先来看看武汉2019年的经济数据，去年GDP是16223亿元，排名全国第八，比杭州、天津、南京等沿海大城市还高。 而且，名义增速高达9.26%，也相当不俗。
2018年，武汉的一般公共预算收入达到1528亿元，全国排名第九，在中西部省会城市中排名第一，且高于南京、宁波、青岛、济南等沿海发达城市。武汉的财力之雄厚，亦可见一斑。 而且，很多人不知道的是，武汉所引领的湖北省，是一个不折不扣的经济大省，经济总量居中部第二，且超过沿海经济大省福建，居全国第7，和四川只有微弱差距。 更重要的是，湖北的人均GDP，在中西部地区排名第一，除开京津沪，在全国仅次于江苏、浙江、广东、福建，比重庆、山东还高。 总量和人均数据都位居全国前列，这对一个中部省份来说，挺不容易的。
而在2009年，武汉的GDP只排在全国第13，低于天津、杭州、青岛、无锡、佛山、宁波，而到2019年，武汉一举超越了它们。 无论从哪个纬度来看，武汉的综合实力，都是稳稳当当的TOP10城市，以及中西部数一数二的头部城市。 这种综合地位投射到在楼市层面，同样是全须全影的，其楼市热度稳居中西部第一名。 03 克而瑞的数据显示，2019年，武汉新房成交量达2114万平米，同比大增27%，居全国第二，足见武汉楼市的需求端之旺盛。
二手房成交金额方面，武汉更是超过重庆、天津，稳居中西部第一。
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