作为去年深圳土拍市场的重要角色，中海在两场土拍中皆有斩获，去年中海共计斥资百亿元为自己攒下“粮草”，2019年6月土拍中中海以54.08亿元拿下光明一宗宅地，面积约4.6万平方米，2019年11月土拍中中海又斥资拿下50.2亿元竞得龙华民治一宗宅地，面积约2.74万㎡。

作为业内以盈利稳定、债务稳健特点取胜的明星企业，2019年中海销售、营收又双双增长破两位数，于此同时，根据中海深圳相关工作人员的透露，2020年中海于深圳正重新起势，会有大的动作。中海与深圳渊源深厚，1988年公司以816万美元中标深圳第一块以美元作价编号为H118-5的宅地，后建成海富花园，以此叩开了深圳市场的大门，此后又先后开发香蜜湖1号、九号公馆等多个知名项目。

但在近两年，受制于深圳土地出让数量有限且中海本身城市更新能力的相对不足，公司于深圳推盘节奏几近断档，在2017年完成中海天钻的销售之后，直至今年初中海万锦方才出世，且该项目由于在拿地时楼面价高过周围房价，起初并不被市场看好。这也是去年中海在深圳土拍市场砸下百亿的逻辑。

此外，中海也有意在城市更新领域发力，根据2019年业绩会上中海地产执行董事及行政总裁张智超的透露，公司已于去年在非公开市场上获取一个深圳的旧改项目。

华润：土拍、旧改市场双向发力

同为行业明星企业的华润置地，在深圳则是土拍、城市更新市场“两头吃”。根据其2019年新增土储披露，共于深圳竞得两块土地。9月，华润以46.6亿元拍得南山区深圳湾广场商业文化项目；11月，华润又在集中土拍中以联合体形式，竞得坪山碧岭地块，占比约50%，值得一提的是，华润在此次土拍中的斩获不止于此：彼时五矿地产以约25.6亿元的代价拿下坪山马峦街道地块，又在今年3月出让该地块49%的权益给予华润，两者联合开发。

以此来计算，凭借公开市场竞地，华润2019年以共约近70亿元的成本、获得约15.6万㎡土地的开发权（不计权益面积）。在城市更新方面，华润方面披露拥有3055万㎡的开发面积，其中7成位于广深地区；罗湖湖贝项目是华润在深圳的旧改核心项目之一，公司计划以该项目作为自身城市更新迈入的3.0阶段（继华润中心、大冲村之后），意图考虑城市的产业、形象升级，据其2019年年业绩报中披露，湖贝项目将于今年获取总计容面积为23㎡的首期土地。

采写：南都记者 王鹏钧