原标题：境内地产债利率创历史新低 房企二季度偿债压力加大 来源：上海证券报

与今年年初“外热内冷”局面形成鲜明对比的是，地产债市场进入3月中下旬以来转向以境内发债为主，其中，3月份境内房企发债规模环比上升 132.7%；4月以来的9个工作日，已有13家房企成功发债。

与此同时，自3月12日以来，房企美元债的发行陷入停滞状态。多家房企管理层在业绩会上表示，目前不是美元债发行的窗口期，房企融资转向境内。

境内地产债利率创历史新低

(3.060, -0.01, -0.33%)、(3.470, -0.01, -0.29%)因超10亿的中期票据未能到期按约兑付，成为疫情冲击下首家房企债务违约的案例。公司信用等级被下降至C，多只债券信用等级调整为CC。据新华联(2.990, -0.02, -0.66%)控股解释，因疫情冲击影响，旗下多项业务均遭重创，导致经营回款减少超60亿元。

“受疫情影响，目前房企销售整体复苏了七八成。特别是对中小房企来说，二季度现金流压力较大。”一名房产研究人士表示，今年下半年，房企债券到期压力是一季度的两、三倍。一季度房企债券到期规模大概是1500亿元，二季度大约为2500亿元，而到了三、四季度，这个数字在2500亿元至3000亿元区间内。

据中债资信统计，2020年，沪深两市加海外市场行业债券到期规模合计约6459亿元，中短期内房企融资渠道预计较为畅通，疫情对融资端反而有一定正向作用，但预计仍将以保障行业债务周转为限，不会形成“注水”局面。