不过受疫情影响，海南今年的旅游业损失较大。五一假期，海南累计接待游客133.54万人次，恢复至去年同期游客量的80%，实现旅游总收入9.94亿元，恢复至去年同期旅游总收入的52%。其中，全省进港旅客24.4万人次，恢复至去年同期进港旅客量的82%。

　　今年5月，世茂集团执行董事、世茂海峡董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼又在海口参与了世茂江东新区项目落地研讨。世茂目前已形成“一岛四地八盘”的格局。

　　到目前为止，海南再没见到有宅地入市，挂牌出让的多以工业用地、商业用地、金融用地为主。

　　过去的2年多时间内，海南全境限购让房企的日子并不好过，但随着近日《海南自由贸易港建设总体方案》公布，海南的地产销售们又活跃了起来。

　　一些大型房企在海南设置的区域公司也多被并入到其他区域，对这些房企而言，作为房地产业务板块，海南的区域地位被弱化。

　　2019年，海口市人民政府通知规定暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。

　　自贸港方案出台后，海南多位市场人士向界面新闻表示，不认为对楼市有大的利好。

　　全岛限购这两年

　　赶上海南房地产行业最近一段高光期的大型房企是融创中国，他们在2016年正式进入海南市场，并在开始之初就布局了6个项目。当时前十房企中仅有龙湖没有进入。

　　上述人士补充道：“房企现在都跟着政策走，不拿那么多住宅用地，改拿产业用地，而且还会有一些补贴，文旅地产、物流地产等领域都是房企目前布局的重点。”

　　随着海南确定摆脱对房地产依赖的方向确立，这里的开发商要寻找嫁接自贸港的新路径了。

　　海南楼市总体降温，直接体现在成交数据上。从2017年到2019年，海南楼市的销售额分别为2713.72亿元，2083.29亿元，1276亿元，销售面积为2292.61万平方米，1432.25万平米，829.34万平方米。降幅明显的数据，一定程度上也反映出海南去地产化的决心。

　　另外还有一点值得注意，海南还有相当多的军产土地。此前，海南也作为军产用地置换的试点，在新央企中国融通成立之后，这部分土地也将用于经营。中国融通去年已经成立了海南筹备组。

　　2018年海南的重点项目中，仍旧可以看到复星、富力、恒大、雅居乐等房企的身影。

　　在房地产市场被限制的情况下，房企的多元化业务可以与自贸港建设相契合，以此在新的赛道换取空间。

　　在海南今年的105个省重点项目中，旅游业、现代服务业、高新技术等三大主导产业占了34个，总投资高达1461亿元。参与的房企包括了保利、招商蛇口、龙湖、中交、大悦城等，涉及项目包括文旅、商业等。

　　2017年，泰禾广深区域正式进入海南市场，10月份，泰禾在海口注册两家子公司。不过在进入一年多时间后，泰禾一直拿不到项目，随后退出了海南市场。