从今年情况看，TOP50房企中17家“激进派”拿地销售比较上一年同期提升10个百分点以上，其中绿城提升43%至112%，拿地权益金额已超越上半年的权益销售额。在实际的土地市场上，绿城上半年在22城市获取土地45宗，包括北京、上海、成都等热点城市。

1、销售业绩恢复好于预期。TOP3房企是各梯队中唯一逆势保持增长的梯队；行业集中度进一步提升，规模性房企在全国性布局与多元化发展中体现出区域抗风险与业务抗风险的优势。

业内认为，龙头房企重金补仓，一方面是销售恢复好于预期，房企通过销售回款补充资金。比如，上半年拿地排名第一的恒大，疫情防控期间通过全国“七五折促销”、线上选房等营销手段实现业绩逆势上涨。另一方面是金融环境边际宽松，房企通过贷款、信托、发行债券等渠道获取大量资金，补充自有资产的流动性，减轻企业债务负担后，房企土地扩张意愿增强。另外，各地方政府在上半年的土地市场上，表现出较大诚意，除疫情防控下的纾困政策外，同时推出不少优质土地资源，进一步增加房企的土地储备动力。

具体来看，业绩TOP10房企发展以稳健为主，销售金额相比去年上半年微跌9.4%。而TOP11~20和TOP21~30房企一般处在规模扩张的重要阶段，对业绩的追求较为猛烈，销售金额相比去年同期分别上涨16.3%和8.6%。TOP31~50和TOP51~100房企业绩下滑比较明显，分别下跌16.4%和24.8%，中小房企在疫情的冲击下普遍恢复缓慢。

除龙头房企外，上半年在土地市场表现活跃的中交、卓越等中型房企较为抢眼。

碧桂园上半年封冠，极力追赶的恒大以235亿元的差距位居第二，与第三名万科直接差距也仅为308亿元，TOP3房企之间的差距较小，给下半年留有更大的想象空间。

贝壳研究院数据显示，整体上，TOP50房企今年上半年拿地销售比为38%，较2019年同期40%的水平减少2个百分点。2020年上半年TOP50房企平均权益拿地金额204亿元，而2019年同期是223亿元。

债券利率趋势方面，贝壳研究院认为，从24个月周期看，2020年上半年境内融资利率从2月起一直保持低位，境内金融环境适度宽松，利率低位将促使部分房企借此机遇进行债务置换，从而降低企业财务成本。境外融资利率水平长期高于境内融资利率。

而在前10名的城市中，华侨城与恒大分别在襄阳与乌鲁木齐两市获取了多宗地块。贝壳研究院认为，后续需要观望是否有更多房企陆续进驻。

TOP3房企中，恒大在土地市场异常活跃。数据显示，上半年，恒大在全国39城市拿地119宗，主要为二线城市与强三线城市，其中在乌鲁木齐一城获取地块超过30宗。

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