深圳楼市调控放大招

7月15日，深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》从需求端出发，根据限购、限贷、限售、税收等多个方面精准围堵各种投机行为。

具体内容为：1、深户入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线加了个总价750万元的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

合纵联行研究机构分析认为，深圳率先在一线城市中执行落户三年才能买房的政策，这也是当前所有城市中限购最为严厉的。此外，将“豪宅”线提到了750万元，向北京、上海看齐，这意味着，深圳一大部分房源的首付比例、交易税费将大大提高。

深圳此次升级调控政策调整意在将矛头直指深圳楼市的投机行为，并非意味房地产政策在全国层面的普遍收紧，但只要地方楼市出现过热，房价上涨过快，预计后续也可能会有调控政策出台，“房住不炒”依旧是房地产的主旋律。深圳在整个粤港澳大湾区的架构中，是要起到一个核心领头的作用，包括国家提出的“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在粤港澳大湾区9市中，深、莞、惠产业、楼市都存在明显的联动效应，在当前调控严厉的市场形势下,作为不限购且发展较快的区域，惠州是距离深圳最近的城市。在上半年粤港澳楼市表现中，惠州供需均领衔湾区第一。深圳“7·15”新政后，惠州的新房客户看房次数明显增多，此次深圳调控升级临深惠湾和仲恺片区楼市或迎新的机遇。

东莞出台楼市调控新政

7月25日，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

此次发布的新政涉及土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容，由于调控力度非常大，该政策又被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。

详细内容如下：

1、非东莞户籍，首套（含二手房）至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保；2、住宅限售年限由证满2年改为3年；3、异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍；4、新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证；5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款，将被依法追责。