贝壳研究院数据显示，7月深圳二手房成交均价环比涨幅已经明显收窄。另据深圳房地产中介协会统计，在新政发布后第一周(7月13日至19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比下降48.7%；新政发布后第二周(7月20日至26日)，二手房网签量降为1700套，环比再度大减66.95%，这一数据在新政出台前达到10023套和5143套。

深圳市房地产中介协会网站截图

而在上周(7月27日至8月2日)深圳二手房网签1866套(含自助网签)，环比降幅加大。可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场降温明显。

深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行，但是否预示市场已经触底，还需持续观察。

新房市场而言，据深圳市住建局数据显示，新政发布后第二周，深圳新房成交量为747套，环比下降39%。

为赶在新政推出之前，东莞多个项目加快了网签速度，在7月20日至26日集中成交。据机构研报显示，当期东莞新房住宅网签1680套，环比增长25%；二手房网签1804套，环比增长31%，创下年内单周成交最高纪录。

东莞一些热门区域新房二手房价格也出现显著上涨。今年深圳都市圈出炉，外加坊间热议深圳有扩容的可能，东莞房价抬头也是相当明显，特别是一些核心区域的学区房，遭遇炒房客突击。

而在东莞新政出台后，当地新房、二手房市场亦受到了不同程度的影响，特别是二手房市场的成交降幅较大。

业内指出，各地调控政策的陆续出台，将明显影响市场走势，下半年楼市或将步入降温通道，均价涨幅收窄甚至可能转向下跌。

中央多次提“房住不炒”

事实上，多地出台新政，与中央的指示精神密不可分。在楼市过热地区加强调控早有端倪，房住不炒、防范房地产金融风险的调控基调并未发生改变。

从2月中旬开始，财政部、统计局、央行、银保监会、住建部等多个中央部门持续发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再次释放出房地产调控政策方向不变的信号，同时也向地方政府发出明确的政策指引。

此前多地试探调控底线，频现楼市松绑政策“一日游”现象，意味着国家调控的大趋势不会改变。

近期多场高级别会议重申“房住不炒”，也向市场传递出明确信号。7月24日，房地产工作座谈会强调，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”。

同时，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、宁波等多个城市的政府负责人参加房地产工作座谈会，会议要求各地对市场异动及时提示、指导和预警，还要求从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

7月30日，中共中央政治局会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。