8月26日，融创中国（01918.HK）发布2020年中期业绩报告，上半年集团实现营业收入773.4亿（人民币，下同）；核心净利润130.4亿，同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

　　今年上半年，融创已经完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。疫情之后，融创销售迅速恢复，五月起连续实现合同销售金额的同比增长。七月单月实现合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97%。

　　现在，融创更是进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段，根据这一阶段的发展要求，融创在2020年上半年，融创在负债、土储等多方面，完成了增强综合竞争力的提升，进一步增厚企业安全垫。

　　01

　　兑现降杠杆承诺，负债率快速下降

　　2019年起，融创致力于追求内生增长，控制拿地节奏，调整融资结构，负债率水平显著下降，降低融资成本。

　　随着销售规模的持续增长，融创准确判断市场，合理控制投资节奏，负债率将得到持续长期改善。2020年上半年，融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点，截至6月底，账面现金达1209亿，流动性充裕。

　　融创通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。

　　在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。

　　据市场传言，相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长，并设置“三道红线”。可见，融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资成本，保证高质量稳定增长的发展战略，与政策和指导方针是高度一致的，相信融创未来将迎来稳步健康的发展。

　　02

　　在土储优势保障下谨慎拿地，助力高质量发展

　　对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。融创对于土地市场的准确把控能力在过去几年波动的市场环境中也得到充分印证。

　　2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位，2020年上半年把握土地市场机会，以合理价格择优补充了少量土地，同比大幅下降64%，兑现严控拿地的发展战略。

　　截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。在规模房企中，融创拥有的土地储备堪称最为优质，将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。

　　融创已经拥有大量优质土储，2020年以来多地土地市场火热的环境下，相信融创将一如既往地把投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的核心城市上，并且在销售业绩持续提升趋势下保持冷静，控制溢价水平，助力融创在未来更加激烈、多变的市场中占据先机。

　　另外，随着融创布局全国的多个文旅、会议会展、医疗康养等产业项目陆续呈现，获得社会各界的高度认可。以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的一个强大产业集群在全国多个城市快速建立起来。未来融创还将持续加强城市产业融合共建，助力其高质量发展。

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　　融创服务筹划上市，加速构建头部优势

　　8月初，融创中国旗下融创服务已向联交所递交上市申请，同时发布招股文件，正式启动上市之旅。

　　经过16年的发展，融创服务是2019年中国增长最快的大型物业管理服务商。根据中国指数研究院的数据，2019年，融创服务的整体增长率为104.5%，在大型物业服务企业中排名第一。

　　截至2020年5月31日，融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米，2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面积达1.01亿平方米，2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2%，其中86.2%位于一二线城市，远超行业均值。

　　融创中国全方位的支持，为融创服务带来确定性的成长空间。

　　融创中国拥有大量优质的土地储备，为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间；融创中国在文旅、会议会展及医疗康养等“地产+”的多元产业布局及开发能力，有力支持融创服务进一步外拓市场；融创中国与超过400个合作伙伴共同开发房地产项目，并且近年在产业地产领域持续发力，提供了大量产业合作资源。

　　值得一提的是，融创服务自2019年起加快资源整合的步伐，通过收并购等方式，完成了对开元物业的收购与环融物业的整合进一步增强企业实力，实现多品牌、多业态综合发展。

　　外有良好的市场环境，有强大的股东支持；内有高品质的服务标准、优越的制度建设和激励机制，都将促成融创服务在市场上不断进取屡创新高。

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　　文旅城接连精彩开业，不断扩大品牌影响力

　　融创在2019年初升级集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”，开启复合型企业集团的新篇章。

　　围绕这一逻辑，融创基于地产主业做出延展，搭建了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团，业态涉及物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等众多板块。

　　融创文旅在复工复产后，经营快速回归正常，截至8月25日数据，当月文旅集团收入已达5亿元，融创乐园客流量达243万人次，商业客流量达1021万人次，基本恢复至疫情前水平。

　　6月30日，成都融创文旅城推出“成都夏季熊猫冰雪节”，获央视等多家媒体的关注，品牌影响力得到巨大提升，截至8月25日实现收入6212万元，累计接待43万人次。

　　成都夏季熊猫冰雪节

　　融创文化在一系列运营整合之后也成绩初显。