原标题：房企如何应对“融资新规”？

　　“三道红线”“四档管理”，这一还未真正落地但已箭在弦上的房企融资新规，近段时间引发行业高度关注。

　　正值房企半年报披露期，多家房企在官网信息显示，8月20日，住房城乡建设部、人民研究院认为，下半年预计金融环境较上半年明显趋紧，金融监管将不断升级，以确保房地产健康稳定的发展。房企自身财务管理能力提升与财务结构优化，将成为房企长期的发展趋势和金融监管的要求。文/陈静思

　　成绩单

　　万科

　　持续保持经营性现金流为正

　　当今年全行业盈利水平普降时，万科依旧取得了小幅增长，销售额也未出现大幅回调。半年报中显示，万科持续保持经营性现金流为正。报告期内，万科实现

　　半年销售破千亿

　　上半年金地实现合同销售金额1016.3亿元，同比增长18.7%。实现营业收入198.8亿元，同比下降11.6%，其中房地产开发业务收入169.3亿元，占比整体85.2%，同比下降15.5%。主要是上半年受疫情影响造成竣工结算面积同比下降28.6%。利润表现方面，金地上半年房地产业务毛利率为39.6%，较上年同期降低0.77个百分点，但仍保持行业较高利润水平。

　　点评：贝壳研究院认为，金地自5月开始累计增速回正，在TOP20房企中销售恢复较快，对全年业绩增速预期保持中性乐观。金地2019年跨入2000亿元规模，今年未对外公布其业绩目标。

　　金科股份

　　多元业务筑起“护城河”

　　从“稳健式发展”到“跨越式发展”，从2017年到2020年，金科股份的战略转型动作持续进行。其半年报显示，今年上半年，金科股份实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%，归母净利润36.15亿元，同比增长40%。

　　据悉，在资金流动性充裕的情况下，金科股份以较低的成本获取了大量优质地块。业绩报显示，上半年，金科股份新增土储87宗，土地购置金额达546亿元。

　　近两年来，为使布局结构更加合理，金科股份针对性的增加了华东、华南等经济发达地区的土储布局。报告期内，金科华东区域实现销售额371.79亿元，占总销售额的43%，西南地区(包括重庆)实现销售额275.52亿元，占比31%。

　　此外，今年6月，金科智慧服务正式向港交所提交了上市申请，“四位一体”的战略也有了更关键性的进展。

　　点评：对金科股份来说，2020年是实现企业跨越式发展的收官之年，更是开启高质量发展的首要之年。近些年，地产主业的出色表现和思路清晰的扩张计划，为金科的多元化布局提供了充足弹药。在“四位一体”战略发展的护航下，金科的未来版图已经成型。

　　文/张鑫宇陈静思

（文章来源：北京晚报）

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