事实上，目前楼市已经出现了量涨价跌的情况。以北京市场为例，据贝壳研究院数据显示，“金九银十”第三周北京新房住宅市场成交面积环比上涨68%，主要受朝阳区成交量上涨影响，成交均价环比下降3.9%。当前存量出清周期为14个月，连续下降15周至年内最低值。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，年底北京新房市场成交量或将稳中有升，供应速度将决定未来出清周期的变化。据贝壳研究院统计，截止到目前，年内供求比为0.997，虽仍接近平衡状态，但已现供不应求之端倪，为跟上年底成交节奏，未来供应端或将小幅发力，使得供求端重回平衡状态，出清周期或将维持在当前水平。

北京商报记者 董家声 王寅浩