楼市全年销售面积有望再创新高
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2020-10-16 11:46
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四是基于对房屋新开工、土地购置、建安投资的判断，房地产开发投资额整体仍将保持增长，但预计增速将趋平。 从涨跌城市数量来看，9月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较8月增加3个，平均涨幅0.76%，涨幅收窄0.19个百分点；下跌城市45个，较8月减少2个，平均跌幅为0.76%，跌幅扩大0.15个百分点；持平城市1个，较8月减少1个。9月上涨城市数量止跌转涨，且高于下跌城市数量，市场信心不减，市场情绪在稳定范围内波动。 中国经济新闻网讯（记者 周雪松）尽管受到新冠肺炎疫情冲击，但中国经济仍呈现V型强劲反弹走势。2020年三季度，住建部连续两次召开房地产工作座谈会，深圳、杭州等14城参会，重申坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标；央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债；热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控，其中深圳政策力度最为严苛。与此同时，多城支持刚需优选购房，株洲、郑州购房补贴也相继落地。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，伴随经济走稳、刺激退出，降负债下投资增速趋缓，房地产行业销售规模料将持平微增。 “疫后，国内经济稳定恢复，生产消费需求稳定回升，就业与收入总体稳定，内循环与外循环驱动下发展动力进一步增强，房地产业V型逆转后发挥了宏观经济稳定器作用，一系列对冲疫情影响的宽松措施也将陆续退场，房地产行业也将重回自身运动规律。”克而瑞研究中心负责人对本报记者表示。 一是从商品房销售来看，东部地区核心城市商品房销售量价齐升带动全行业强力复苏，2020年全年有望实现销售面积再创新高；同时今年另一个重要特征即是城市分化和区域分化，中部、东北部地区也值得关注，谨防市场下行带来库存压力二次上升。 二是新开工面积增长动力略有不足，一方面融资收紧预期下，受房企融资难、资金面趋紧等因素制约，新开工面积增速也难有亮眼表现。另一方面即将到来的冬季，许多北方城市会迎来停工期，对新开工等指标会产生一定负面影响。 9月全国70城新房价格变动数据尚未公布，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点；同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象。诸葛找房分析师对本报记者表示，随着近几个月以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。 易居分析师对本报记者表示，展望四季度，对标“三道红线”，房企融资环境整体趋紧。居民部门稳杠杆，热点城市限贷政策将进一步收紧，严防首付贷、消费贷、经营贷等违规流入房地产市场；地方政策整体维稳，银川、唐山、西宁等房价涨幅居前的城市或将升级调控，宁波、南京等热点城市也不排除进一步加码可能。压力城市仍须为市场减压、企业纾困，弱三、四线城市在需求层面予以刺激，购房补贴、税费减免皆是可以操作选项。 三是土地购置面积同比增速将显著回落。受融资“三条红线”，地方调控持续升级，土地供应节奏、结构变化等因素影响，热点城市供地力度将进一步减弱，成交规模缩减，另一方面去年四季度土地市场成交规模回升使得基数较高。 |
本篇编辑：adminer
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