从供给端看,自2016年1月起,海外房产需求端被充分激发后,需求端异常旺盛;之前国内大部分房地产开发企业还处于本土开发激烈竞争阶段,国内房地产市场生存空间被挤压殆尽,这导致国内众多大开发商纷纷转战海外房地产市场,积极布局东南亚国家拿地并加速开发销售,比较有名的开发商有碧桂园、大连万达、富力地产、雅居乐和一众国内发展受限的小开发商。

　　国内外房地产分析及投资展望

　　政策宽松、利率下行导致居住和投资需求上升,房价上涨的动能不断聚集。从历史经验看,货币政策放松通常会推动资产价格大幅上升。为应对2008年国际金融危机,中央推出四万亿财政刺激、央行降息、银行贷款放量,资金量升价跌,2009年股市大幅反弹,随后房地产市场也开启了新一轮上升周期。2014年11月,央行降息以应对经济下行压力,股市在低迷4年后快速大幅上涨,2015年3月房地产市场从低谷回升,开启又一轮上升周期。当前的状况与前两次较为类似,财政政策、货币政策宽松导致市场对房价上涨的预期得到强化,居住和投资的需求提升。

　　短期看,在因城施策、一城一策等强力、精准调控政策下,房价难以大涨,但流动性宽松且出口有限导致房价有上涨的冲动。我们预计整体房价将出现个位数的涨幅,下半年销售继续回升,全年销售面积转正,较去年实现个位数增长。

　　国内开发商纷纷布局海外房地产市场,同期海外房屋供应量也节节攀升,各开发商在营销上都抱团取暖,人为制造热点,大肆吸引国内购房群体,海外房地产市场一时前景无限好。在众多开发商争相进入开发海外房地产市场时,为避免其野蛮生长,中国政府及时出台了系列调控政策,这也给海外房产规范化发展进程指明了良好的发展道路,为国内投资者提供了更加良好的投资环境。