巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，碳减排需要巨量的资金投入，仅仅依靠银行贷款的支持是不够的，更多的资金缺口需要金融创新，来为碳中和项目提供资金支持。一方面，银行可以发行承销绿色债券，加大绿色企业直接融资力度;另一方面，促进绿色信贷支持，推动绿色信贷发展。此外，从资本市场角度，继续推动碳期货等产品发展。

对于房地产金融政策如何有的放矢，使得政策效应最大化，谢逸枫认为，一是要满足租房需求;二是支持首次置业优先于改善性需求;三是严格打击投资炒房，尤其要全面堵截个人消费贷、经营贷等资金违规进入房地产市场，保持房地产金融的稳定性;四是要落实好房地产贷款集中度管理制度。

把握一个“稳”字：保持房地产金融政策 连续性一致性稳定性

今年的政府工作报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”。

在今年的政府工作报告中，服务实体经济被放到了更加突出的位置。此次座谈会也强调，下一阶段，金融系统要坚持稳中求进工作总基调，坚持用改革的办法疏通政策传导，进一步提升服务经济高质量发展的能力和水平。

“加大住房租赁金融支持力度是为了加大住房租赁的土地供给量，能在短期内形成有效的市场供给量。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《证券日报》记者表示，同时，盘活存量房源后，也能通过住房租赁市场来解决大中城市的住房问题。

座谈会提出，下一阶段的工作要把握一个“改”字。坚持市场化、法治化原则，前瞻性地综合考量资金投放、资产负债、利润、风险指标等因素，持续增强金融服务实体的能力。改善经营理念，提升金融科技水平，强化对企业实质信用风险判断。在管控好风险的同时，优化内部考核和激励措施，因地制宜增加经济困难省份信贷投放，支持区域协调发展。

近日，中国人民银行行长易纲在中国发展高层论坛圆桌会上表示，对于实现碳达峰和碳中和的资金需求，各方面有不少测算，规模级别都是百万亿元人民币。这样巨大的资金需求，政府资金只能覆盖很小一部分，缺口要靠市场资金弥补。这就需要建立、完善绿色金融政策体系，引导和激励金融体系以市场化的方式支持绿色投融资活动。

“从既有的房地产金融政策看，房贷集中度管理制度逐步落实，对于各银行的信贷投放等会产生较为明显的影响，各地也确实在严管资金。而此次座谈会召开后，商业银行在房贷投放方面，既会注重总量的把控，也会注重结构的调整。”严跃进认为，对于部分房价炒作过多的城市，信贷政策收缩的可能性增大。而对于租赁市场发展迫切程度更大的城市，则会给予信贷支持。这也启发房地产企业等主体，后续需要积极研究此类信贷的投放，基于金融政策寻求更好的信贷支持和业务转型，真正促进后续房地产业务的发展。

对于如何优化信贷结构以服务实体经济，招连金融首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，金融机构应优化激励约束机制，让基层机构和客户经理“敢贷、能贷、愿贷”。在发挥大型商业银行“头雁效应”的同时，积极推动大型银行与中小银行、主流银行与互联网银行、金融机构与科技公司深度合作，加快构建多层次、可持续的小微金融生态体系。同时，金融机构应加强对小微企业和个体工商户的走访、培训，缓解银企之间的信息不对称等问题，提高金融服务供需匹配的精准度，防范优惠政策和金融资源被错配到其他领域。

此次座谈会提出，把握一个“进”字。围绕实现碳达峰、碳中和战略目标，设立碳减排支持工具，引导商业银行按照市场化原则加大对碳减排投融资活动的支持，撬动更多金融资源向绿色低碳产业倾斜。商业银行要严格执行绿色金融标准，创新产业和服务，强化信息披露，及时调整信贷资源配置。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次会议的表述可以看出，房地产领域的信贷结构优化有两个特点：第一，信贷政策要和“房住不炒”政策挂钩，真正在促进房地产市场稳定健康发展方面创造条件。第二，房贷政策有保有压，一方面强调金融审慎管理制度，对于开发贷、个人按揭贷款等需要充分做好风险的管控;另一方面要加大住房租赁金融支持，真正活跃租赁市场的发展。

对于金融如何在支持碳达峰、碳中和上发挥积极作用，盘和林建议，要坚持市场为导向，尽早制定碳中和绿色金融的规则和标准，试点碳排放权交易，明确碳排放权交易体系。同时要防止企业通过碳中和来炒概念。

郭一鸣认为，要积极发展绿色债券，引导金融机构加大对碳达峰、碳中和的融资支持;同时，充分挖掘绿色金融发展潜力，加大国际金融合作。