在国家统计局监控的 70 城中，北方城市有 48.2% 在下跌，南方城市只有 24.4%。

一边是部委领导在不停警告，房价不会永远上涨；另一边央媒喊话，驳斥 " 楼市贬值潮 "。

近一年深圳房地产成交趋势 / 来源：深圳住建局

在浙江，年涨幅最高的嘉兴，跟最低的湖州，落差约 20%；

但令人奇怪的是，其中居然有 12 个城市，房价同比涨幅在 15% 以上！

深圳涨幅最低的盐田区（10.69%），也远远追不上福田区（38.41%）……

要知道，粤港澳大湾区的 9+2 城市群，城市特色和产业分工是全国互补性最高的，城市之间的合作基础非常好，越来越融合为一个超级大都市区。从楼市来观察，粤港澳大湾区更有其独特的神奇之处。

形势风云变幻。如果你没有看清中国的大趋势，不清楚当下正在发生什么，千万别再乱买房。

数据来源：中国房价行情网

其实，不仅南北分化极为明显，一省之内也在分化，甚至出现天壤之别。

这也是为什么，在全国政治经济版图上，粤港澳大湾区都是顶尖的存在。

资产保值的焦虑，也在席卷全球，引发优质资产的争夺战。深圳的楼市暴涨，正是发生在这样的背景之下。

正因如此，在当下中国买房投资，我们有一个建议：选准最大公约数。

深圳被锤，杭州怎么没有动静？深圳涨后广州涨，广州涨后佛山涨，下一个是谁？

三个行政区，有两种制度共存，实施三个关税区、三种货币，房价从港澳的十几万每平，到深圳的领跑全国，再到珠海、东莞等环深城市，广佛大后方的广阔腹地，有着巨大的想象空间。

根据中国房价行情网的二手房数据：

2020 年，放水的程度超过人类历史上的任何时候。有史以来的美元总量，有 21% 是在这一年印出来的。

如果你经常看楼市的新闻，会看到极为魔幻的一幕：

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很多人没有意识到，当前中国楼市的分化，到底有多么剧烈。

2020 年，哈尔滨在跌，天津、郑州在跌，石家庄、济南、青岛、太原、吉林、呼和浩特也在跌 …… 这些都是北方重要的省会城市 / 直辖市。

前两天，杭州加推二期的滨融府，报名认筹人数超过 1.4 万人。一二手房严重倒挂，抢房人趋之若鹜。

比如：粤港澳大湾区。

在江苏，涨幅最高的淮安，和最低的苏州落差约 40%；

这就是因为，他很可能就躺在分化的谷底。中国楼市，越来越复杂了。

人口负增长的城市，房价还能上涨，然而，一些看起来很 " 能打 " 的城市，却在不断下跌。

今年 6 月，天津二手房均价 2.58 万元 /㎡，已经快被宁波赶上了，均价只差 300 多元。

今年 5 月的房价数据显示，房价负增长的城市 43 个，占了 27.6%；91 个城市涨幅在 0-15%，占 58.3%。

5 月，深圳二手房成交量也大幅下滑，单月成交 3027 套，同比暴跌 6 成多。" 冰封期 " 的寒意，越来越浓。

楼市的 " 人口决定论 "，似乎在它们身上失效了。

强劲有力的经济增长，持续的科技创新和源源不断的人口流入，让粤港澳大湾区成为真正的大国重器，与东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区并驾齐驱。

毕竟，这是深圳房价自 2019 年 7 月以来的首次下降。

现在，顶不住生活压力的中介，已经掀起一股股离职潮。" 深圳房价永远涨 "，这样的信仰还能维持多久？

这样看来，大城市，似乎也靠不住？

在广东，去年东莞和云浮之间，涨跌幅度的落差高达 55%。

今年 5 月，深圳市二手房价格环比下滑 0.1 个百分点，居然引起媒体一片热议。

（注：房价行情网数据仅作为一种参考，具体以官方公布数据为准）

相当于在粤港澳大湾区，足足塞进一个上海的人口。

6 月二手房均价最高的 10 个城市 / 来源：中国房价行情网

根据广东省 2020-2035 年国土空间总规，珠三角地区在未来 15 年内，人口将增长足足 2140 万人。

一方面，它处在急速融合的 " 拆墙 " 过程中，时空距离快速拉近，广深甚至在大步迈向 " 同城时代 "，另一方面，它又是全国制度差异、管理体制甚至房价落差最大的区域。

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上海的黄浦区涨幅高达 24.89%，而金山区下跌了 0.74%，落差约 25%；

除了城市之间，城市内部也在分化，不同地段的表现，可能是天差地别。

早在 2019 年底，智谷趋势的团队就已经捕捉到东莞楼市异动的信号，明确提醒大家，东莞只有三五个月的窗口期。

比如盐城，过去 10 年常住人口减少了 55 万，在整个江苏排名垫底。都说房地产长期看人口，像盐城这样的城市，凭什么房价还在大幅上扬？

过去一年，不少地区 " 房价跌回一年前 "。

只有能凝聚最大国民共识，顺应中国发展趋势，甚至在民族复兴中发挥关键作用的区域，才具有最高的确定性。

而且，南方房价下跌的多为中小城市，如北海、韶关、常德等。

总有人说，看新闻到处在涨价，回到自己的小区一看，房价还是趴着没有动。

一边是全球货币大放水，发达国家房价都摁不住了；另一边银行收紧房贷，甚至到处传出二手房停贷的消息 ……

这些城市，绝大多数楼市都平平淡淡，毫无起色。

过去十年，有近一半城市人口流失，在全国 300 多个地级市里占了 156 个，遍布全国各省，包括省会城市哈尔滨。

随着天津房价的下行，很可能在不久的将来，中国房价榜单 Top 10 的城市中，也会和 GDP 排行榜一样，只剩下北京这一个北方城市。

156 个城市里，房价同比涨幅超过 15% 的 12 个城市

别看富人们排队抢房，趟赚几百万，买错一套房，代价也是极为沉重的。

房价居然 " 逆向上涨 "，这些城市，能买入吗？

深圳楼市被重锤，杭州却是冰火两重天，仍是 " 万人摇 "。

未来 10 年，如果在全国只能选一套房产投资，一定要到大湾区。

比如全国最发达的广东省。涨幅最高的东莞、深圳，全国遥遥领先，但同样属于广东的云浮、揭阳、汕尾等城市，房价却在下降。