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本周市场 第 35 周（8.23 – 8.29）
供应微降成交显著回升 银川合肥等升级 " 四限 " 2021 年第 35 周，全国新房供应回落，成交全面回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积 926 万平方米，环比下降 2%。成交方面，一线城市中，北京、广州成交放量，环比增幅都在四成左右，深圳成交稳中有增，环比增 8%，上海成交小幅回落，环比降 9%。近七成二线城市成交环比回升，重庆、青岛、武汉成交低位回升，环比增幅在 10% 左右，宁波成交面积激增至 72 万平方米，环比增 169%，创年内单周新高。南京成交探底回升，环比增长 88%，但整体仍处在年内低位。成都、杭州、长沙、大连成交表现不及上周。17 个三四线城市成交涨跌参半，由于上周成交基数低，镇江、江门等成交增幅都达到了 80%，南通更是环比翻番，温州成交增幅也高达 48%。但汕头、泉州、惠州成交缩水，环比跌幅两成左右。 中央层面，国常会明确完善三孩生育政策配套支持措施，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。 地方层面，银川升级限购、限售、限贷，宁夏市户籍市辖区内限购 2 套、非户籍限购 1 套；新签订的商品房买卖合同满 3 年后方可转让；二手房最低首付比例由 40% 提高至 50%。合肥扩大二手房限购范围，并建立热点学区二手房交易指导价。海口出台新房备案价新规，新房备案价不得超过一年内同地段、同类型项目网签价。温州建立二手房参考价发布机制。上海第四批集中上市房源调整认购入围比例，最高可达 1:2.5。东莞拟试点推行 " 三限房 "。此外，南京、成都等多地还对土拍规则进行了调整。 楼市动态 国常会：完善三孩生育政策配套措施，加强住房等支持政策； 银川：住房限购加限售 3 年，二手房首付提至 50%； 合肥：扩大二手住房限购范围，建立热点学区二手房交易指导价； 海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价； 温州：进一步加强商品房销售管理，严厉打击二手房抱团涨价； 上海：调整新建商品住房认购入围比，最高达 1:2.5； 东莞：出台 " 三限房 " 方案，交付一定年限经同意可获得完全产权； 南京：土拍最严监管来了，拍地定品质 拿地 6 个月内禁入市； 成都：土拍明确新规则，提出竞销售型一类人才公寓； 河南：严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房； 西藏：将于今年 9 月 1 日起开征契税，适用税率为最低档 3%。 成交概览 2021 年第 35 周成交全面回升。一线城市成交指数为 148.81，环比增长 20.60 点；二线城市成交指数为 99.70，环比增长 19.97 点；三四线城市成交指数为 98.29，环比增长 6.18 点。 一线城市：北京、广州成交放量，环比增幅都在四成左右，深圳成交稳中有增，环比增 8%，上海成交小幅回落，环比降 9%。 二线城市：近七成城市成交环比回升，重庆、青岛、武汉成交低位回升，环比增幅在 10% 左右，宁波成交面积激增至 72 万平方米，环比增 169%，创年内单周新高。南京成交探底回升，环比增长 88%，但整体仍处在年内低位。成都、杭州、长沙、大连成交表现不及上周。 三四线城市：17 个城市成交涨跌参半，由于上周成交基数低，镇江、江门等成交增幅都达到了 80%，南通更是环比翻番，温州成交增幅也高达 48%。但汕头、泉州、惠州成交缩水，环比跌幅两成左右。
2021 年第 35 周，全国重点城市共取得预售证面积 926 万平方米，环比下降 2%。
8 月 23 日 -8 月 29 日中央及地方政府出台相关政策汇总 中央
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 |
