本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

图源：视觉中国

临近年末，又一位职业经理人选择了离职。

11 月 8 日有消息称，入职仅半年的许珂选择辞去方直集团总裁的职位，该消息指出，这或许与方直集团 IPO 冲刺折戟有关，而许珂加盟方直集团最主要的目的就是协助公司 IPO。

值得注意的是，消息被曝光的当晚，方直集团便向港交所提交了招股书，这是继 2021 年 4 月 21 日首次递表失效后，方直集团再次征战资本市场。

据招股书显示，方直集团截至 2018 年、2019 年、2020 年 12 月 31 日止年度以及截至 2020 年及 2021 年 5 月 31 日止五个月的收益，分别是人民币 30.4 亿元、33.59 亿元、31.5 亿元、4.8 亿元以及 5.05 亿元。同期，利润分别为人民币 2860 万元、2.4 亿元、2.88 亿元、1.8 亿元以及 6060 万元。

有人漏夜赶考场，有人辞官归故里。因上市导致的人员流动并不少见，但今年下半年以来，随着行业环境急转直下，大量的地产人主动或被动离职，留给职业经理人的空间也已被挤去了许多。

高管、员工纷纷离职

今年 3 月，许珂加入方直集团，出任总裁一职，工作重心在于助力方直集团上市。11 月初，许珂已经从方直集团离职，有消息称，或许与方直集团 IPO 冲刺折戟有关。

纵观许珂的履历，2004 年，硕士毕业的他以新动力身份加入万科，自此开始了十几年的地产生涯，从北京万科公司运营做到了唐山万科公司总经理。

此后，经过几番辗转，许珂先后任职于阳光城、泰禾集团、禹洲地产、方直集团，并且都出任副总裁一职。值得注意的是，在 2013 年 4 月离开万科之后，七年时间许珂曾在四家企业供职，其中泰禾集团和最近的方直集团在职时间不过半年左右。

房地产从黄金时期到如今的行业紧缩，对于地产人来说，那个躺着都能挣钱的时代已经彻底过去了。尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但已经有越来越多的地产人选择了 " 离开 "。

据不完全统计，仅 10 月份，有超过 100 位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）的高管超过 40 名，涉及万科、龙湖、阳光城、招商蛇口等 30 余家房企。

据悉，10 月份高管职务变动数量比之前明显增加，这是因为在这个月内多家房企管理层进行了集中轮换。此外，行业环境低迷，各地产公司纷纷加入裁员大军，甚至还有不少人主动 " 脱离 " 地产圈。

时代财经了解到，今年 9 月，某 TOP30 房企曾发布通知称，" 将维持推进体能测试，两次测试不达标将列入观察对象，评估是否胜任公司工作要求 "。据悉，该体测房企 2021 年员工人数已经减少 40%。

如此大规模裁员的企业并非一家，某华南房企规定晚上 9 点前不能下班，必须拍照打卡；某千亿房企人员净减少近 1400 人，上半年销售额仅完成年度目标四成；某知名房企一年内员工人数锐减，裁员率超过 30%。

除了企业主动裁员，房企招聘岗位也大量缩减。

某招聘平台从业者告诉时代财经，今年房企缩减了招聘计划，市场上的职位供应比往年少了很多。另外，受到整个地产行业低迷情绪的影响，一些已经拿到房企 offer 的应聘者甚至出现了 " 打退堂鼓 " 的现象。

" 上周刚招了一个总助岗位，结果这两天人家打电话过来问公司情况，说再考虑一下。" 一家华南 TOP30 的房企对时代财经表示。目前对于应聘者来说，房企的吸引力大不如前，尤其是应届大学生们都是优先考虑国企。

离职，既是主动也是被动

" 最近没有猎头联系我了，可能觉得现在行业环境不好，各家企业的岗位都在缩减。" 某千亿房企中层员工夏荣（化名）告诉时代财经。

去年，夏荣常常会接到猎头顾问的电话，他当时也会利用出差的便利去考察其他房企，但今年以来，不仅自家公司出差的机会减少了，同行公司都在裁员，而且去年联系他的猎头也转行了。今年以来，同行都在裁员，自己所在的房企也在调整组织架构，不少同事被优化。夏荣表示，他目前已经不考虑跳槽了。

有多年从业经验的猎头顾问 Lucy 告诉时代财经，今年下半年以来地产公司释放出来的岗位少之甚少，基本只有营销类或者融资方面的岗位，如果有别的选择，很多人都不愿意再来地产公司。

" 很多地产从业人员想去国企或者央企，哪怕薪酬低一些也愿意，如果不想留在地产行业，多数人会选择去到互联网行业。"Lucy 向时代财经表示。

转行，成为不少地产人的选择，但这并不容易。Lucy 指出，地产是很传统的行业，很难赶上互联网的节奏，而且相对技能也比较单一，这导致很多专注性强、精准度更高的岗位人员离开后，反而失去了用武之地。例如投拓部门专注于拿地、区域预判、地块分析，以及非常了解政策，在投拓岗当然很好，但是一旦走出投拓岗，一身技能就很难得到发挥。

相较之下，互联网行业能提供的更多是基础岗位，地产转型互联网的机会并没有很大。

对于房企高管近期变动频繁的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代财经，部分职业经理人的自我感觉比较好，认为自己有较强的企业经营能力，这使得企业对于职业经理人的期望比较高。但是在房地产市场整体降温的大背景下，对于职业经理人能力和压力的考验会加剧，很容易出现辞职的现象。

" 对于职业经理人来说，降低预期、学会坚守也很关键。" 严跃进表示，当前房屋销售下降得非常快，企业显然从控制成本角度考虑要裁员，但这种行为反映出房企的被动性，并不是长久之计。

事实上，整个地产行业下行明显，部分高管并不想在这个时候离开，因为离开后未必会有现在所在的职位和薪酬，但现实是，很多人是 " 不得不离开 "。