2021年下半年，随着地产巨头恒大陨落，楼市消费信心急速下滑，房地产市场迎来了萧条期，商品房销售量价齐跌，根据国家统计局数据，9月份70城中，36城新房价格环比下跌，10月份增加到52个，11月增加到59个。房价已经迎来全线下跌，刚需购房者却进退两难，买房担心做了高价接盘侠，不买房害怕房价快速反弹！消费者到底该如何把握入市时机呢？根据市场运行规律来看，2022年房价上涨之前，楼市会出现5大征兆，看到3个以上就该出手买房了。

　　第一，土地流拍量激增

　　土地流拍意味着房企资金紧张、经营者对未来楼市预期下滑，因此很多人把土地流拍作为楼市下行的标志，事实上恰恰相反，土地流拍量激增，未来一年内的楼市供应量骤减，商品房供不应求，楼市进入卖房市场，房价大概率会上调。

　　另外，土地流拍量激增意味着地方政府失去了最主要的收入来源，届时只能缩减城市基建资金，城市无法提供更完善的公共服务，将会加速人口流失。为了避免城市进入恶性循环状态，楼市政策或将从打压开始转化为扶植，这意味着楼市抄底机会已经悄然来临。

　　第二，人口净流入量增多

　　12月16日，每日经济新闻官方账号公布了40个典型城市的人口流动情况，人口净流入最多的十个城市分别是深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州和郑州。其中，8个在东部沿海地区，中部和西部各1个。深圳和上海的表现更为突出，人口净流入超过了1000万人。

　　我国房地产市场已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段，小城市缺乏产业和配套，人口长期输出，供大于求现象突出，房价下跌压力很大；一二线城市土地资源稀缺，但每年有成百上千万新增人口，租房和销售市场供不应求，房租和房价均有上涨空间，尤其人口增量排名稳居前十的城市，长期看房价只涨不跌。

　　第三，楼市信贷政策宽松

　　房地产和金融密不可分，房企是资金密集型行业，对金融机构有很大依赖性，住房消费也离不开银行资金的支撑，因此，有了房地产发展短期看金融的理论。今年受三道红线、五档房贷、严查首付资金等政策合力的影响，房企面临销售端和融资端失血的双重压力，只能想尽办法促销回款，这是今年房价全线下跌的关键原因。反之，如果楼市信贷政策宽松，房企资金周转压力小，则会暂停通过降价促销的方式回笼资金；而房贷利率下调，申贷门槛降低，也有利于盘活楼市需求，交易市场活跃，将会促使房价回温。

　　第四，房产中介大肆扩张

　　房产中介服务范围广泛，全城业务都有涉猎，这类人最能感受到市场冷暖，如果房产交易量处于上升通道，经营者为了企业利润最大化，会想尽办法招兵买马，所以，中介门店的扩张趋势，可以作为楼市回暖的信号之一。反之，如果中介门店的“老面孔”逐渐流失，说明这些人已经持续多月没开单，要么是被老板辞退，要么长期收不抵支，选择另谋出路，这时楼市正处于下行通道，如果不想做高价房接盘侠，一定要捂紧买房的钱包。

　　第五，地方政府开始救市

　　我国是社会主义市场经济，资源配置的手段主要有两种，即计划调节和市场调节。市场存在的自发性、盲目性和滞后性等弊端，因此必要时需配合国家宏观调控，当前楼市遇冷，房价下行压力大，消费者受买涨不买跌影响，普遍进入观望状态，增加了楼市经营风险，此时发布救市政策的概率极高，如果政府通过人才购房补贴、发放楼市消费券等等方式鼓励消费，短期内楼市购买力集中释放，房价很可能会止跌回升。

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