18号线南村万博站其中一个规划出入口在番禺大道、汉溪大道交叉口，距离和樾府仅300米左右。

　　和樾府目前待售二期价格参考上一期开盘价5.4-6万+/㎡左右，和樾府所在的万博板块，目前还有2个新盘在售，分别是珠江铂世湾、保利悦公馆，珠江铂世湾目前在售A2地块，预计价格5-5.5万/㎡，保利悦公馆在售均价4.5-4.8万/㎡。

　　测评师点评楼盘

　　和樾府位于万博板块核心位置，总户数3650户，目前主推二期 110/130㎡四房。

　　地铁：和樾府附近有3条地铁线经过，已经开通的有3号线汉溪长隆地铁站，7站可达珠江新城，10站可达广州东站。

　　交通：和樾府附近一公里内有锦绣香江、万博中心、南大路口、地铁南村万博站等公交站。主要线路有129路，连接番禺、海珠、越秀区，24个站可达越秀区核心东山口；303A路，连接番禺、海珠、天河区，26个站可达天河客运站。302路，13个站可达广州东站。

　　商业：和樾府2公里内，覆盖番禺万达、海印又一城、四海城、金逸等五大影院等10余个商业体，生活配套一应俱全。二期地块北面规划一所20班幼儿园，另外还有老人福利院、党群服务中心等公建配套。

　　户型分析

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　　一进大门是，门后是鞋柜收纳柜位置，直走是餐客厅一体，客厅直通景观阳台，景观阳台连接次卧，采光面大，室内通风和视野都不错。餐厅连接厨房，厨房是U型设计，动线合理。

　　一进大门，有个玄关位，门后是鞋柜收纳柜位置，玄关过了是餐客厅一体，餐厅北面有飘窗与客厅南向阳台南北对流，餐厅旁边是厨房，U型设计，动线合理。客厅连接景观阳台，与卧室连接，采光面大，室内通风和视野都不错。

　　万博板块也是番禺区重点发展商务CBD区域，也会吸引其它区人口过来工作和定居，对和樾府房价涨幅有一定推动作用。今年地铁18号线开通，未来2-3年南大干线建成、新洛溪大桥扩建完成，这些都会给万博板块涨幅支持。

　　本期楼盘测评项目——越秀·和樾府，位于广州番禺万博CBD核心位置，周边有3条地铁环绕，项目全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城、长隆国际旅游度假区等醇熟配套，生活居住便利。

　　价格分析

　　110㎡四房两卫竖厅设计，实用率高，而且四开间朝南。

　　餐客厅走廊通向4个卧室，动静分区，三个卧室朝南，一个卧室朝北，主卧设置了衣帽间，玄关右侧还有一个小空间，居住体验更佳。两个洗手间均是干湿分离带淋浴间带飘窗设计。

　　即将开通的18号线站点南村万博站，4站可达珠江新城，2站到南沙横沥。

　　交通出行

　　公园：和樾府在景观环境方面，约10.6万㎡山体公园、约133万㎡长隆公园生态环聚，此外，越秀·和樾府在还打造了占地约4.6万㎡，东西纵深约800m，南北横宽约150m的中央公园。

　　自驾：附近纵向主干道有：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道，横向主干道有：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速，附近有6条隧道：金光东隧道、华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。

　　周边配套

　　和樾府是番禺区核心万博板块的大盘，就这南村万博地铁站旁300米左右位置，这个项目分5期开发，有中央公园等景观，户型以改善为主，项目非常受置换买家群体喜欢，该项目在整个万博板块来看，类似新盘不多，后期有市场竞争力，对房间也会有支持。

　　和樾府距离万博商务区距离500米，距离珠江新城20公里左右，琶洲商务区17公里左右。上下班高峰期，往来珠江新城的新光快速和华南快速干线也容易拥堵。目前因为南大干线的施工，兴南大道的行车道数量大大减少，容易拥堵。

　　餐客厅走廊通向4个卧室，动静分区，三个卧室朝南，一个卧室朝东或西，采光均足够，主套带转角飘窗，舒适性不错。两个洗手间均是干湿分离带淋浴间。

　　产品特色概述

　　和樾府位于汉溪大道和番禺大道交汇处，左邻长隆旅游度假区，右边是万博CBD。总占地面积13.4万方，总建筑面积57.4万方，容积率4.3，总户数约3650户。

　　130㎡四房两卫竖厅设计，动静分区，四开间朝南。

　　教育：和樾府旁有市一级大石中心小学、番禺大石小学、省一级富丽中学，私立育才小学，私立执信小学，私立执信中学，私立华师附中，私立华师附中等12个小学、6个中学都在3公里范围内。

　　医疗：和樾府3公里有广东省妇幼保健院（番禺院区）三甲医院、番禺区第二人民医院、广州富力国际医院;UCLA Health附属医院

　　7号线南村万博站，5站即可到达广州南站，3站可达大学城。

　　附近在售的二手房有万科欧泊、锦绣香江、华南碧桂园、广州雅居乐花园，均价在4-5万+/㎡左右。

　　天河、海珠、番禺区内注重改善的买家群体。