乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

　　本期楼盘测评项目——珠江花城，位于广州新中轴线上的天河智谷板块，项目受天河智谷、广州第二CBD、国际金融城三大黄金板块辐射，区位优越。周边生态资源优秀，公园环绕，配套醇熟，引领天河都市绿色健康生活。

　　测评师点评楼盘

　　珠江花城位于天河智谷板块，户型涵盖79-143㎡的3-5房，分6期开发共6000套左右。

　　适合人群

　　预算稍高的刚需群体和区域内的改善群体。

　　价格分析

　　珠江花城四期2021年1月底开盘，价格在5.1-7万/㎡。周边新盘金地天河峯睿、城投珠江·天河壹品价格已经卖到了6.5-9万/㎡。

　　珠江花城周边二手以牛奶厂板块次新盘华润天合、龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆为主，目前成交均价去到9万左右。再远一点5公里次新盘兰亭盛荟目前放盘8-9万/㎡。

　　珠江花城在天河黄埔交汇处，交通配套是硬伤，珠江花城从2018年年中开盘，价格在4.5-5万/㎡，3年涨幅去到现在新开盘6万/㎡左右。对比周边在售新盘对比起保利天汇、兰亭盛荟、富颐华庭，珠江花城公共交通上并无优势。

　　所以价格方面涨幅跟随普涨，但是珠江花城有学位加持，相信日后小学和中学开学后，房价会随学位有一波涨幅。珠江花城户型方面同等面积均能做到多一房，目前板块这种户型相对较少，后期二手市场上也有一点优势。

　　珠江花城相比起保利天汇和兰亭盛荟，升值速度较慢。

　　产品特色概述

　　珠江花城位于广州天河区奥体新城板块，距离广州珠江新城、金融城、天河智慧城三大商业、产业板块5-15公里。

　　整个珠江花城建面达85万㎡，3.2容积率，社区内拥享超省一级标准小学、幼儿园、双托儿所、地铁、公交总站、5万㎡公建配套等。

　　分6期开发共6000套左右，目前1-3期已经售罄，准备加推出4期，4期规划有5栋楼，20-24栋，预计首开20、21、23、24栋，户型涵盖79-143㎡3-5房。

　　23、24栋主打小面积户型，包括79㎡3+1房、89㎡3+1房，为两梯六户设计；20、21栋户型为116㎡4+1房、143㎡5房，为两梯四户设计。另外23、24栋层高为26层，20、21栋层高为37层。

　　四期位置在小学西侧，预计接送孩子上下学会比较方便，四期南面和西面均有规划路，会有一定的噪音影响。视野方面，西南向是吉山村旧改，东南向是学校和小区园林景观。

　　户型分析

　　北向79㎡小户型传统竖厅设计，通风采光不错。

　　走道利用比较合理，全屋实用率比较高，做到了3+1房。一进大门，左边是多功能阳台设计，可以改成书房或储物空间，径直走经过厨房到达餐客厅，厨房是U型设计，方便使用。

　　餐客厅连接观景阳台，视野开阔，采光好。客厅走廊连接三个卧室，每间卧室均能放下双人床和衣柜，空间感不错，洗手间朝南设计、干湿分离带淋浴间，通风不错。

　　目前开放的是89㎡横厅户型样板间，该户型横厅设计的户型位于端户位置，采光通风更好。一进大门，右边是鞋柜等收纳设计，右边是一个多功能阳台，可打造成书房或者儿童房，经过鞋柜等收纳柜后就是餐客厅一体，没有过多走廊浪费空间。

　　餐客厅南面是景观阳台，餐厅南面有设计有窗户，整体采光和视野都不错，餐厅连接厨房，L型设计，操作方便。客厅连接三个卧室，均没有飘窗设计，空间利用度更大。客卫和主卫都是干湿分离带有淋浴间设计，每个洗手间都是飘窗设计，收纳空间更多。

　　建面约115-116㎡的户型为竖厅设计，南向设计。

　　一进大门，左边是多功能阳台，可以打造成书房或者儿童房，旁边是厨房，两边设计功能区，连接生活阳台，能同时容纳2-3人。径直走是餐客厅一体，客厅连接景观阳台，视野开阔，采光佳。

　　客厅旁走廊连接四个卧室，主卧带有衣帽间，每个房间均能放下双人床和衣柜。客卫和主卫都是干湿分离带有淋浴间设计，每个洗手间都是飘窗设计，收纳空间更多。

　　143㎡5房就比较豪华了，位于端户位置，景观和生活阳台均朝南，还采用的是大横厅设计，通风对流更好。

　　进门是入户走廊，径直走是餐客厅，客厅连接景观阳台，客厅后面是餐厅，带有西厨配置，餐厅旁边是厨房，U型设计，空间更大，连接生活阳台。

　　餐客厅北面是两个房间，客厅通过走廊连接三个卧室，另外主卧面积接近客厅面积了，十分豪华，还带有单独的衣帽间。客卫和主卫都是干湿分离带有淋浴间设计，每个洗手间都是飘窗设计，收纳空间更多。

　　交通出行

　　地铁：珠江花城距离距离黄村地铁站2公里左右。

　　黄村地铁站2站可以到达金融城，4站可以到达琶洲，7站可以到达珠江新城。