产品特色概述

　　首先，项目临近佛山里水，佛山有众多均价约2-3万元/㎡新盘在售，相比于近5万元/㎡的白云区更具吸引力。且罗冲围板块目前仍处于旧村改造的起步阶段，周边城中村多，产业相对落后，市场关注度较低，整体性价比不如黄埔、番禺等近主城区新建项目。

　　本期楼盘测评项目——江天际，位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约7万㎡，社区有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

　　而在价格潜力方面，江天际项目面临着众多挑战。

　　地铁：目前，距离江天际项目较近的地铁站为8号线聚龙站，8号线整体路线经由白云、荔湾、海珠等区。以珠江新城站为例，从聚龙站出发，轨道交通路线为“聚龙（8号线）-陈家祠（1号线）-体育西路（3号线）-珠江新城站”或“聚龙（8号线）-陈家祠（1号线）-杨箕（5号线）-珠江新城站”，两条路线均需经由12站。

　　江天际项目占地面积约7万方，总建筑面积约34万方，由9栋住宅+3栋公寓+3万平商业组成，规划户数约1407户，并配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

　　主卧整体空间绰约，一线望江效果好；并自带步入式衣帽间，便于业主收纳衣物。

　　户型分析

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　　次卧与儿童房同样利用飘窗设计，提升空间使用率，并增加采光面，让户型整体更为通透。

　　教育：在教育配套方面，整个罗冲围板块优质教育资源较为匮乏。项目周边虽有槎龙小学、广州彭加木纪念中学、江南明珠小学等，但整体质量一般。而江天际项目除自身配建的幼儿园外，周边还有两所9年一贯制的完全中学（一所在建、一所规划中），但并不是名校资源。

　　价格分析

　　医疗：而在医疗配套方面，项目周边同样较为匮乏，项目2公里范围内医疗设施有德福医院、石井街潭村社区卫生服务站、槎龙社区卫生服务站等，配套一般。项目整体配套的提升还有望槎头站（地铁站）的兑现，缩短与市区的通行时间，藉以享受主城区的优质医疗配套。

　　次卧整体面积也不小，充分利用飘窗设计，减少床铺所占面积，有效增加可用面积，用于放置书桌等。