距离上次六部委喊话已经近半个月之久，但楼市并没有明显好转。很多人认为楼市救不动了，其实不是救不动了，可能是买不动了 ......

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降薪来临

以深圳来说，疫情自 2 月初开始，断断续续影响了两个月，虽然现在的疫情已经得到基本控制，但封城的 7 天，深圳也付出了巨大的代价。以 2021 年全年 3 万亿的 GDP 计算，封城 7 天，深圳损失近 600 亿。

虽然这样的计算不一定可靠，但可以肯定深圳承受了很大的经济损失。所以，最近有消息传出，深圳体制内的公务员以及教师都将要被降薪 ......

降薪对于楼市的影响，直接削弱了购买力，原本预算是 1000 万的房子，正常首付 300 万，贷款 700 万，月供约 3.7 万，尚且还能接受。但现在降薪了，月供还款能力变差，压力也随之加大。

事实上，再放大一点来看，降薪不局限于公务员及教师群体，以高薪聚集地的互联网大厂也呈现缩减趋势，有数据报告显示，互联网企业的薪资水平较过去明显收缩，平均薪酬增速只有7.6%，处于行业垫底水平。

从 2021 年开始，互联网大厂腾讯、阿里就传出裁员、降薪；比如杭州，过去受阿里的带动，投资客重仓扎堆，疯狂程度碾压深圳，如今阿里陨落，加上楼市退潮，杭州的法拍房数量目前已经超过 5 万套，高居全国第一。

说明越来越多的炒房客，以及高杠杆买家顶不住了。

现在行业收缩是趋势，最近某些互联网巨头也被曝出大幅裁员，在这波裁员中，包括了不少应届毕业生和实习生。

所以奉劝诸位，买房一定要量力而行，盲目地加杠杆只会让你的路越走越窄，最后不得不亏本卖房，或者被法拍。

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执行的偏差

受降薪裁员的影响是一方面，个人认为，政策在执行中也产生了偏差。

就拿房企融资来说，政策面上是呼吁支持，但银行是担心坏账的，优质的房企可以从银行拿到更多的钱，而负面缠身的房企，银行会审慎评估，实际拿到的钱不会多。

这就是造成了真正需要救的房企得不到及时输血，而不需要救的优质房企得到了大部分资源的倾注。

所以现在的局面是，很多房企还是举步维艰，暴雷，债务逾期，房子烂尾等，这些风险都是真实存在的，大家想象的春天还远没有到来。

另外，地方政府不断出台政策以挽救市场，但有的政策真的是迷之操作，就拿哈尔滨来说，废止 3 年限售政策，这种看起来很猛的举措，实则是假放松。

3 年限售期本身就不长，重要的是这个地方有没有价值，以及成长性空间，如果有，别说 3 年了，5 年限售都会有大批人冲进去。

哈尔滨一直没限购过，至今都无限购的城市，楼市价值可想而知；而此次取消 3 年限售，个人认为，不仅带不动楼市，甚至会加速投资客抛售。

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救市的本质

救市的本质，是救企业，救购买力。

没有购买力的需求，只是空需求，楼市不能真正被激活，也带不动房价的上涨。

当然，很多人说，可以利用金融手段，利用杠杆，不可否认，这可以助推房价，但这种强行利用杠杆的操作，越来越需要谨慎。

过去房价上涨可以随着经济的快速增长被熨平，而一旦经济失速，房价仍持续飙升，泡沫越吹越大，如果不加以控制，后果不堪设想。

所以从某种程度上来讲，现在的楼市调控，将房价按住，是在筑底泡沫，也是当下之需。

另外，从个人来讲，楼市上行周期，加杠杆是看不出问题的，但一旦面临楼市下行，经济面临困境，企业优化人员、降薪等出现，首先覆灭的就是高杠杆买家。

所以房价跑得太快，就必须停下来歇一歇了，让工资增长、经济发展尽可能地符合当下房价水平。

当下亟需的是稳住企业，稳住购买力，让购买力回归，本质上也是在稳楼市。