1、稳楼市背景下地方政策进入密集放松期。2022 年以来，全国超百城优化调整房地产政策，涉及限购、限贷、限售等，4 月份单月超 70 城放松楼市政策。4 月房贷环境全面宽松，利率普遍回到 2019 年以来新低水平。相比全国，浙江省政策调控力度偏平稳，房贷利率随宏观下调，宁波、温州、衢州、湖州调控放松，多地出台人才购房补贴政策。

本次会议复盘了 2022 年以来的房地产市场特征以及杭州一批次集中供地的成交情况，探讨了新时期的房地产投资策略，也为金融机构与房地产企业搭建了交流平台，进一步促进了双方合作，为行业稳定发展将起到积极作用。

80% 的金融机构已经建立对优质客户的 " 名单式管理 "；在审查优质房企的资信能力时，多数机构会更注重参考房企的企业性质、偿债能力、品牌实力、负债结构、企业规模、资产变现能力。对于房企未来的运营风险，多数机构会着重审查房企的现金充足程度、负债规模及结构、土地储备规模及布局、高溢价地块项目、主营业务构成。在房企信息收集方面，金融机构的房企信息来源主要为专业房地产研究机构和媒体信息。

图：房企 2021/2022 年融资成本与往年对比

4、金融审慎管控下房企降速提效，迫在眉睫。2022 中国房地产百强企业研究加强了企业稳健性的分析。2022 年百强企业中，国企入榜数量占比提升三成，区域深耕企业表现稳健，浙系房企在综合实力、产品力、代建等领域均表现较佳。当前企业增收不增利特征日益显著，需要从区域深耕、高效运营、服务延伸等方面发挥综合运营优势提升效益。。

▍一、当前房地产市场呈现四大特征：

各类融资方式中，多数金融机构和房企均认为 2022 年除信贷资金，其他方式融资金额均会大幅下降。对于信贷资金，金融机构的看法更为乐观，仅有 10% 的金融机构认为信贷资金会下降，多数金融机构认为信贷规模将保持不变，更有 20% 的金融机构认为信贷资金会大幅上升；而有36% 的房企认为信贷资金会下降，受访房企中没有一家认为信贷资金会大幅上升。在应对房地产信贷风险方面，多数金融机构结合硬性指标，制定投资 " 白名单 "，同时也加大贷前、贷中、贷后的审查力度。

▍金融机构建立完善机制，多方面审查房企资信