据不完全统计，5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。多位购房者也表示，相比较2020年的情况，自己变得比较“冷静”，坦言即使调控政策发生变化，目前买房还是要量力而行。（5月18日 证券时报网）

很长一段时间以来，最让消费者关心的是房子，最让消费者揪心的也是房子。随着多地楼市调控松绑政策，“买，还是不买”又成了摆在许多人面前一个令人纠结的难题。

受世界局势、疫情及其他多重因素影响，因城施策，促进房地产市场良性循环成为主基调，这也给一些城市调控松绑政策提供了契机。但不能忽视的是，因城施策是以“良性循环”为目标的，这并不意味着“房住不炒”定位和方向发生改变。继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产发展的目标。这是应有的清醒，也是对政策理解的基本态度。

消费者对购房的纠结，从很大程度上来说，是因为抱有投机心态。有人因为早买了房，现在负担变轻了；还有不少人，因为拥有多套房子，财富实现了巨大增值。眼看着身边人的变化，没房子的人着急买房子；有房子的人，想多买房子，实现资产的保值增值；有几套房子的人，想继续通过楼市，来获得更大的利益。正是因为如此，许多人才会纠结不断。

当然，也有刚需者，或者有改善住房需求者，希望以更低的价格入手，从而减轻自己的购房负担。因此，他们想在房价的最低点入手。预测房价的最低点，就如同预测股票的最低点一样，几乎没有可能。今年曾有一个段子，假设某人去年以万元入市，恰好每一次都在相关股票上是“低买高出”，这个人一年可以获利多少？这个数额恐怕是不敢想象的。遗憾的是，这样的人是虚构出来的，是在复盘去年股市后的臆想。股市不可预测，楼市亦是如此。

要精准踩到最低点，几乎不可能。但对楼市有个大致判断，是可以的。购房最重要在于居住。无论楼市涨跌，其居住价值并不会发生很大改变。所以，对于楼市来说，最佳的入手时机，是量力而行之时。自己有迫切购房的需求，又恰好有实力支持和满足这样的需求，那就是购房的最佳时机。这样，无论楼市涨跌，自己的需求并未受到影响，生活也不会发生根本改变。这才是最重要的。（关育兵）