据悉，绿地加速去化海外资产始于2020年。彼时，绿地正陷入一连串债务风波之中，股债双跌、私募基金暴雷、连踩三道红线......

　　根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，今年2月份美国的房价同比增长了19.8%，高于1月份19.1%的年增长率，是该指数35年历史上的第三高读数。

　　对于此次出售，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼，不断强化公司现金流，极大增强企业经营韧性及抗风险能力。

　　此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住。2018年达到租赁稳定期后，日常入住率保持在98%以上。疫情高峰期间入住率也在90%左右。

　　据了解，房地产业方面，绿地控股通过抓销售回款、抓按揭回笼等措施，以提升销售回款率。今年前4个月，公司实现销售回款近500亿元，回款率超过120%。而基建产业方面，绿地则是狠抓回款清收，盘活存量资产，同时稳定融资规模，拓展融资增量。

　　而2021年，绿地旗下澳洲悉尼绿地中心竣工交付，日本千叶海港城酒店出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等完成转让，澳洲悉尼海珀项目尾盘商铺处置，英国伦敦兰姆公馆实施土地转让。2021年内，海外业务累计回笼资金超过37亿元。

　　于是，绿地在2020年年度报告中首次提出了“促进海外房地产项目去化，加快资金回笼”的说法。此后两年中，绿地在海外资产去化方面进展颇多。

　　同时，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约，而绿地洛杉矶大都会项目等相关物业也正在推进销售、强化运营。

　　随着绿地加速处置海外资产、回笼资金，2021年绿地控股最终实现了“三道红线”中的现金短债比、净负债率两项指标转绿，成功降为“黄档”房企。

　　据观点新媒体了解，自今年以来，美国在通货膨胀背景下，不动产估值出现高峰、物业租金创新高、资本市场流动性充裕、汇率正处于有利的窗口期，眼下出售美国的物业对于绿地来说无疑是个不错的时机。

　　绿地方面披露，绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府PPP项目，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺，地理位置优越，周边配套成熟，是纽约20年来最大规模房地产开发项目之一，已成为纽约标志性建筑。

　　但值得注意的是，绿地控股总负债并未相应下降。截至2021年，绿地控股的合同负债及预收款项为4647.98亿元，同比增长10.26%；公司总负债为1.3万亿元，同比上升逾5%，负债规模还在进一步扩大。

　　为了缓解债务压力，绿地便将目光放在了海外资产身上。

　　据悉，截至2020年6月底，绿地海外共有15个在售项目，分布于澳大利亚、韩国、加拿大、美国、马来西亚、英国等地，储备的4个项目则位于澳大利亚、韩国和马来西亚，还有13个项目处于在建阶段。这些项目的总投资额超过了1000亿元，仅仅是收回投资，就可以让公司减轻不少资金压力。

　　据张玉良透露，绿地通过海外优质项目去化、竣工交付，累计实现资金回笼已超百亿元。

　　观点网 将位于英国伦敦的兰姆公馆未完工部分进行出售后，绿地的海外资产去化再度传来了新进展。

　　同时，绿地在2021年中还指出，部分海外项目因疫情影响使得销售周期和开发周期进一步拉长，导致成本增加及折现时间加长，造成的存货计提跌价减值损失高达8.42亿元。

　　数据显示，截至2021年末，绿地有息负债余额下降至约2406亿元，较年初下降了812亿元。其中，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%。

　　另一方面，从财务报表上看，收入贡献及盈利水平较低也一直是其海外业务的痛点之一。

　　所以，对于绿地控股来说，“降负债”仍是今年工作单的关键词。张玉良指出，公司正不断加强核心产业现金流管理。

　　据悉，2020年，韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别为绿地回笼资金约41亿元和约22亿元。

　　其中，公司的应付票据为314.5亿元，同比增加23%；商业承兑票据由2021年初的44.83亿元升至143.35亿元。截至2021年底，公司已到期未支付的应付票据总额为7.15亿元。

　　以2021年为例，绿地海外地区实现营业收入66.04亿元，营业收入较2020年下降39.98%；海外业务毛利率为3.11%，较2020年减少3.32个百分点，毛利率水平远低于公司约11.60%的整体毛利率水平。

　　5月16日，绿地集团发布消息称，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额为3.15亿美元，该资金用于偿还项目海外开发贷及自身运营。