基于商汤科技 SenseMARS 火星混合现实平台，" 元宇宙 " 超现实感的互动体验从空中盘旋的巨大冰龙、梦幻逼真的冰雪城堡、晶莹可爱的动物冰雕，再到 AR 红包雨、AR 集图打卡等有奖互动……这种新商业模式和零售体验的融入，不仅创造了一场充分奇幻氛围的购物之旅，也为 AR 商业价值开辟了新路径。

为应对疫情对酒店行业带来的冲击，越秀房托对酒店的运营策略进行了调整，其中一个直接举措则是调整定价，在保持一定利润的情况下，增加客源，同时对业态进行创新运营。比如在酒店方面对房间进行改造升级，一个客房改造出 5 个空间，可分区进行满足办公、瑜伽锻炼等需求。

发展 ESG 的金融与商业潜力

元宇宙是个宏大的虚拟世界，拥有无限可能性，给人类生活方式提供了全新的选择，也将对这个世界带来颠覆性的改变；更关键的是，目前元宇宙尚处于发展初期，这是一片巨大的蓝海，提前抢滩的入局者，未来将获得站上风口的机会。

将精力从资本市场适当的解放出来，林德良将 2022 年的工作重心聚焦运营，寻找第二曲线、与城市共生等关键词对其工作进行了高度凝练。

（责任编辑：常丹丹 HO016）

在疫情的艰难期夯实内功，成为提升运营能力的窗口期，这是越秀房托的疫情对冲策略。同时，经历疫情的影响，林德良亦表示在未来的业态布局选择上会有所调整，关注写字楼这一类具备更强穿越经济周期的产品，这也是去年收购越秀金融大厦的一个重要原因。

2021 年度业绩会上，越秀房托向外界释放了短期内暂无收并购计划的消息。时间过去 2 个月，林德良仍坚持前述策略。目前公司发展节奏下，汇率变动对其融资影响较小，林德良及其团队做好存量债务的对冲即可。

目前行业对于做好 ESG 的企业的嘉奖已经开始体现。林德良表示，绿色建筑认证与评级为优质商业项目提供了投资 " 标签 " 和保证，成为考虑投资的先决因素。于 2021 年，星展银行为越秀房托提供首笔 48 亿港元绿色俱乐部贷款，用于收购广州越秀金融大厦。因有绿色认证和背书，融资成本有所优惠，这是越秀房托绿色金融债的关键节点。

林德良指出，获得绿色认证确实为投资者带来了租金溢价和售价溢价。从数据看，越秀房托旗下九项物业中，获 ESG 标准认可的超高层绿色建筑 2 座 ( 占比 22% ) ，产权面积占比 56%。

掌舵香港及新加坡地区持有中国资产组合最大 REIT 上市公司，忙碌是林德良工作的真实缩影，时间管理在企业管理中的作用非常重要。在谈话的过程中，林德良特意分享了其管理的 14 条箴言。因为有了高效的管理法则支撑，林德良有了更多的时间去学习新知识，这是业务成长需要的，也是其个人兴趣爱好所驱动的。