行情好的时候，深圳根本不缺 " 日光盘 "。

世界上最遥远的距离，是轮到我的时候，房子已经选完了。诗人泰戈尔曾发朋友圈说。

鸡血一打，原地起立。昨天 ICU，今天 KTV。接着奏乐接着舞。

放以前 " 日光盘 " 是助兴的，放现在简直是救命的。

深圳 " 日光盘 " 能闹这么大动静，既不是行情启动，也不是成交回暖，反而坐实了一件事：

成都新鸿基悦城，10 万人跑步进场抢 360 套房，直接把住建局的网站系统挤崩了

当夜壶终于掏出来，尿没了。

5 月百强开发商销售数据依旧低迷，但终于止跌回升，单月销售业绩环比增长 5.6%。

拜托，你不会真信了吧？

将近 700 号人选 200 来套房，注定是一场大多数人重在参与的游戏。叫号叫一半就卖完了，剩一堆有钱人风中凌乱 ……

西安华润置地 · 未来城市，新房 1.1 万 / 平，周边二手买 2 万 / 平，打中稳赚百万

豪宅 " 光盘 "＝楼市回暖？

从房企和销售数据来看，回暖尚需时日，但底部已经初现。

成交数据似乎也证实了这一点。5 月杭州二手房成交 4800 余套，环涨 25%，交易量创近 9 个月新高。新政后两周成交环涨近 50%，有 2 天单日成交冲上 350 套。

不仅如此，最受欢迎、成交涨得最快的，不是改善红盘，而是近郊次新房和市区老破小。

5 月 17 日，杭州官宣松绑二手房限购。根据杭州本地媒体报道，新政出台次日，当地二手中介电话接到发烫，水都来不及喝一口。

地方救市政策仍在持续发布。

海德园 A 区位于深圳新晋豪宅区福田安托山，备案均价 12.6 万 / 平，周边次新盘成交价高达 20 万 / 平。以最小面积户型 143 平计算，将来转手也能轻松躺赚千万。

况且这本就是有钱人的游戏。海德园 A 区 1800 万 / 套起步。即便是去年的 29 个日光盘，也鲜有总价在 1000 万以下的。最贵的深业中城甚至超过了 9000 万。

据 @凤凰网房产杭州站 报道，5 月二手房成交均价 32098 元 /㎡，环比前两个月下降了约 1000 元 /㎡。

与其说为房子买单，不如说是为了一份 " 买到就赚到 " 的确定性买单。

土豪开始进场扫货，这群人向来嗅觉敏锐，一定是行情启动的标志——不好意思，你又错了。最根本原因其实是：

我简单梳理了一下，近期在热点城市出现过的 " 万人摇 "" 日光盘 "，基本都是这个套路。

刚刚，广州和佛山不约而同调整了限购政策，似乎在告诉我们，一线城市仍有调整空间。

◎本文作者 | 瓜片

根据 @深圳楼市情报 统计，2021 年深圳开展 " 光盘行动 "32 次，出了 29 个 " 日光盘 "，占到当年新盘数量的近三成，平均每月有 2.4 个项目当日清盘。除了盐田大鹏，其他 8 区都有份。

上海在复工复产的第一时间，公布楼市新政，不仅要增加土地供应，并且启动中心城区旧改。南京经历了 " 新政 2 小时游 " 之后，再度尝试放松限购。

当未来科技城的 " 万人摇 " 鲜人接盘的时候，朝晖、大关、德胜、天水、四季青等老小区火速签约；未科 " 平替 " 闲林板块的翡翠城，月成交冲上全市第二。

新房销售跌幅也没有进一步扩大，30 个重点城市成交甚至还比上个月涨了 4%。

杭州杭珹未来中心，中签率不足 10%，普通家庭想获得资格，至少从 06 年开始交社保

就现在这个市场环境，估计很难找到收益更高、风险更低的投资标的了。

套利空间巨大。

前几天，深圳海德园 A 区在地产圈刷屏了。套均价高达 2388 万，开盘 6 小时售罄，据说手握 900 万现金的买家也被拒之门外，因为 " 不是全款 "。

本就以刚需为支撑的二手房市场，可能需要更长时间恢复。

鲁迅在评论区回复：这便是有钱人的烦恼罢。

经历了 "5 月应出尽出 " 之后，楼市回暖仍不及预期，接下来还会有大招空降。

一位杭州中介甚至表示，即便业主想涨价，他们也会劝阻。

富豪出手了！深圳抢房了！楼市起来了！不买后悔了！

恭喜你，成功被带节奏了。

西安华润置地 · 未来城市，248 套房源引来了 4 万组家庭意向登记，刷新楼市记录

另一个 " 回暖骗局 "，来自二手房。

破案了！这不就是以价换量嘛！

手边买房小程序显示，过去 30 天里，杭州有 18260 套房源选择降价，而涨价的只有 2999 套，不足前者 1/6。

去年的调控重锤，今年的疫情冲击，把楼市最重要的预期和收入给打掉了。

成都新鸿基悦城，新房 1 万 / 平，周边二手指导价 2 万 / 平，打中稳赚百万

中央 33 条稳经济一揽子措施，明确了 " 持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能 "。那么房贷利率也有希望继续下探。

房企推货积极性明显增加，百强房企 5 月份操盘金额 4546.7 亿，环比增长 5.6%。

风光无限的数据，看似回暖的标志，背后却是——

还有读者在后台给我们留言：杭州的二手房已经要抢了！

再多点信心和耐心。最艰难的时候，即将过去。

从购房群中传出的对话截图可以看到，某中介机构达成意向的 97 单客户里，过半是总价 300 万以内的刚需。

现在的楼市，太需要好消息了。

杭州杭珹未来中心，新房 3.6 万 / 平，周边二手挂牌上 6 万 / 平，打中稳赚百万

但是！杭州二手房的成交热，靠得是业主 " 割肉 "！