像刘浩铭这样焦虑的买房人，记者在采访中遇到不少。在海口主城区，普通商品住宅“一房难求”是许多意向购房人的普遍焦虑。海口农垦片区一项目楼盘负责人曾告诉记者，该楼盘去年阶段性地推出300多套房源，吸引了两三千人排队摇号。

　　“在海口主城区，‘供不应求’现象确实在一些热点区域和优质楼盘中存在。”海南省房地产业协会执行秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路向记者表示，当前，海口新房市场矛盾并不是消费者买不起房，而是买不到房。

　　王路认为，这种“供不应求”的主要原因，是海口住宅用地供应连年呈缩紧状态造成的。“海口普通商品住宅供地大幅收紧，致使市场可售房源相对减少”。不过他表示，海口房地产市场整体是稳健的。

　　关于海口土地供应问题，中原地产海南区域总经理谢莉向记者表示，海口自2016年开始，纯商品住宅项目土地供地呈缩紧状态，供应量逐年减少。她还表示，海口住宅成交量在2017年涨至高位，2018年政策调控后成交量开始下滑，但价格稳定增长，且近3年海口增量房市场整体表现为“供不应求”。

　　据海口市房管部门备案数据显示，今年1~5月，海口商品住宅累计供应68.77万平方米，同比下跌25.16%；累计成交106.69万平方米，同比上涨23.5%。综合成交均价为16990元/平方米。

　　与海口相比，三亚商品住宅供应量相对较少，但综合成交均价每平方米要高出1万元。今年1~5月，三亚商品住宅供应32.67万平方米，同比去年下降26.32%；成交52.06万平方米，同比去年增加25.29%。综合成交均价为27527元/平方米。

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　　买房与卖房的两条“平行线”

　　海南其他市县新房去化周期还需时日。陈标志/摄

　　与陆海贵情况差不多，从去年下半年开始，在海口从事建材生意的女商人莫晓琳也在售卖她的两套房产。但近一年时间快过去了，这两套房子仍在她的手中。

　　与陆海贵情况不同的是，莫晓琳心急火燎般要出让的这两套房源，位于海南西北部的洋浦经济开发区，属于叠拼别墅。“这两套房子是开发商抵材料款抵给我的，已经交房，但尚未办理房产证（不动产权证）。”莫晓琳告诉记者，因为自己在其他产业投资失利，急需资金还银行贷款。

　　由于这两套房源位于市县区域，尽管莫晓琳一再表示可以降价处理，但仍未出手。

　　“除了海口、三亚两个主要城市外，海南其他市县楼市情况并不乐观，部分市县的商品住宅库存量相对较大，需要一定去化周期。”王路分析认为，其他市县房地产市场仍以岛外客户为主，但这些岛外客户大多数又不具备购买资格；就房地产行业而言，如果受宏观经济下行影响，其他市县住宅市场基本上会被拖累。

　　今年1~5月份，海南省商品住宅供应面积182.32万平方米，同比下跌48.98%；成交面积320.26万平方米，同比上涨0.18%，成交均价18751元/平方米。

　　据中国土地市场网数据显示，今年1~5月份，海南全省一级市场土地供应为4315.32亩，同比下滑42.29%；成交3155.52亩，同比下滑32.78%。土地出让成交金额减少，累计成交58亿元，同比下滑35.2%。

　　近些年来，海南商品住宅供地量很小，供求均以产业用地为主导。谢莉认为，由于受市场、疫情等多因素的影响，企业拿地持谨慎态度，甚至出现住宅用地流拍现象，但用地稀缺性促使其价值依旧处于高位。

　　王路认为，海口、三亚两大重点城市之所以出现商品住宅“供不应求”局面，主要是普通商品住宅在供地结构上占比较小，这需要合理调整当地的供地结构。

　　他认为，今年5月15日海口市率先出台楼市新政，这也是海南“全域限购”4年来首次为楼市“松绑”，但这次“松绑”新政对市场的影响甚微。

　　那么，未来海口楼市，甚至整个海南楼市会有怎样的变化？

　　谢莉认为，海口楼市低谷期预计还会持续一段时间，到今年四季度有望回升。

　　王路认为，海南楼市走向取决于宏观经济大环境，房地产开发和购房者的信心也取决于对宏观经济大环境的信心，“对于政府部门来讲，现在最艰难的是如何解决‘控房价’问题，这需要智慧，因为限价政策出台已经执行快4年了。”

　　如今，陆海贵与莫晓琳仍在通过各自途径售卖着自己的房子；而与刘浩铭一样的购房人，仍奔走在海口一个又一个楼盘间。

　　这就是海南楼市A面和B面：买不到房的和卖不掉房的，好像两条平行线，无法相交在一个交点上。（文中陆海贵、莫晓琳、刘浩铭均为化名）

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责任编辑：张恒星 SF142