乐居买房讯 王璐 " 倒退着，朝前去 "！纵观上半年全国楼市表现，犹如 " 过山车 " 一般跌宕起伏。政策面先紧后松，市场面先跌后稳。从急剧下行到筑底趋稳，年中楼市已现回暖势态，目前正处于筑底回升阶段……

宽松政策频繁出台

核心城市率先回暖 三四线复苏有望

三季度开始，全国楼市松绑政策密集出台，城市、区域、项目表现分化加剧。稳地产、稳预期主基调之下，新政效果初显。北京、广州、苏州、南京等一线、强二线城市，楼市稳步复苏。在全国回暖带动下，三四线城市促销多样化，后续成交反弹有望。

因城施策精准纾困

烟台金融政策持续松绑

落点烟台，上半年来房地产金融政策的持续放宽，首付 2 成，首套房贷利率下调至 4.25%。公积金方面，利好政策频出：取消住房公积金异地贷款户籍限制，同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围 ...... 政策的放宽旨在激活需求端，恢复市场信心，促进楼市健康发展。

公积金买房安全维稳，利率较低，可真正的扶持刚需购房，降低买房成本，提高置业意愿。同时也能吸引外地人来烟置房，帮助改善入市的同时，二手房市场的活跃度也将得以提高。

土地市场活跃度不高

蓬莱区成成交主力

受楼市整体表现不及预期、疫情反复等影响，上半年烟台供应地块较少，共成交 5 宗住宅用地，蓬莱区四宗，莱山区一宗，均底价成交。除蓬莱区，其他六区活跃度较低，房企拿地积极性不高。当前大环境下，捂好钱包，活下去，成为房企的首要目标。

烟台楼市逐渐复苏

高性价比楼盘热销

根据腾策数据统计：2022 年 1-5 月，烟台商品房市场累计成交金额 111.08 亿元，成交 98.87 万㎡，成交均价 11235 元 /㎡；5 月烟台商品房市场成交金额 23.95 亿元，成交 20.86 万㎡，成交均价 11482 元 /㎡。5 月烟台楼市小幅回温，市场活跃度提升。

进入 6 月，万科天琴湾、古现文旅小镇、飞龙上观城、悦岛蓝湾等项目推新抢滩。借力 "618" 大促，项目促销逐渐内卷，万科某盘打响 " 优惠 " 第一枪，购房送 3 个车位，可抵首付款 21 万，一夜间多项目纷纷效仿，促成交。

从周度成交数据来看，促销活动初见成效，第四周楼市成交 569 套，环比涨 38%。从成交项目来看，东泰泰和府、万科墨翠府、华润中心万象府、芝罘万科城等高性价比楼盘认可度较高。

利好叠加

未来楼市向好

预判未来，政策面持续宽松，房企优惠持续发力，加之森霆春晓、恒堃东沟项目等新盘的入市，利好政策叠加之下，购房信心稳步恢复，观望情绪较重的置业者或将释放需求，下半年烟台楼市整体向好，有望逐步复苏。

从购房者角度而言，目前烟台楼市仍处于边际回暖状态，下半年烟台房价、政策或许会有进一步调整的空间。当然也存在热点板块，优质项目涨价的现象（例如天马相城）。大家提前看好心仪的项目，尽量选择现房或资金链过硬的优质楼盘，最终抓住时机进场。（完）

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