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二、房企集体躺平 处处城发投 从拿地的房企来看，周边四区的地块多由本土小型房企拿下，高铁片区、赵三街片区等重磅地块作为城市更新项目均被城发投收入麾下，其它成交的多宗地块背后，也有政府平台公司的身影，品牌房企却出手寥寥，今年上半年仅有保利、金地两家品牌房企在石家庄摘下新地块。2022 年上半年，石家庄累计出让 34 宗房地产开发用地，面积 1318.75 亩，成交金额 67.9375 亿元。其中住宅用地（含混合）供应 20 宗，成交 17 宗。与去年同期相比，成交金额近乎腰斩，出让规模更是缩减至三年最低。 4 月，石家庄发布了 2022 年度国有建设用地供应计划，按照计划，国有建设用地供应总量控制在 1257.29 公顷（约合 18859.35 亩），其中，住宅用地 439.23 公顷（约合 6588.45 亩）。 对比上半年的土地供应情况，意味着下半年将迎来集中放量。 结合《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》来看，高铁片区、太平河城市片区等综合更新片区地块，棉一、棉二老厂区，华药、石钢、焦化厂老厂区，9 个城中村试点项目拆迁腾退出来的商品房地块，还有信工学院南北校区、危旧住房搬迁腾退地块等等，都极有可能出现在下半年的土地市场中。 关于前文提到的 " 房企撤退 " 的坊间传闻，据搜狐焦点从房企内部了解，确实已经有部分全国性房企将石家庄城市公司裁撤，当然，也并不是所有近期在土地市场上销声匿迹的房企要集体撤退，这其中也不乏缺货已久、拿地意愿强烈，但苦无合适地块可摘的房企。
（备注：文章地块信息汇总不包含工业用地。） 上半年的遗憾能否成为下半年惊喜的铺垫？ 本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。 受疫情、物价、就业压力等影响，目前的大行情并不容乐观，尽管楼市政策已经 " 应出尽出 "，但效果非常有限，很多房企能够维持现有的规模生存下去就已经很不容易了。 对比去年的数据来看，石家庄今年上半年的土地成交量和成交规模与去年相比差距并不大，但成交金额却严重缩水。土地溢价率的走低，已经成为不争的事实。 一、竞拍抢地绝迹 溢价率走低
一眨眼的功夫 2022 年上半年就过完了，受疫情影响，这半年大家似乎过得都很艰难，房地产行业同样如此，楼市的低迷已经影响到土地市场，昔日各大房企争先恐后进军抢地的局面早已不再，石家庄土地市场到底发生了什么？ 而此前频繁大手笔拿地的融创、万科、龙湖等房企大鳄的身影，已经很久没出现在土拍现场了，品牌房企在石家庄囤地的意愿几乎消失。对此，坊间也流传出了 " 是不是要撤出石家庄 " 的猜测。 在 34 宗出让的土地中，仅有 16 宗地溢价成交，最高溢价率为 56.92%，是一宗裕华区的商业地块，平均溢价率仅 3.26%，底价成交超半数。在鹿泉区，甚至还出现了两宗降价出让地块。
上半年，石家庄共有 8 宗地块停拍，1 宗地块流拍。停拍流拍率近 4 成。这其中不乏尖岭改造、华药华胜五车间等优质地块，二环内净地竟也到了 " 无人认领 " 的地步。 土地市场 " 平淡 " 已久，高价地近乎绝迹，以往 " 众星捧月 " 般的抢地场面已非常罕见。 这些地块无论从关注度、位置、体量或是价值来看，都堪称 " 重磅 "。上半年的土地市场以平淡告终，石家庄楼市目前也尚未回暖，下半年，如果这些地块能顺利挂牌上架，或许能为楼市下半场 " 破冰 "。 三、停拍流拍频现 优质地块 " 无人认领 " 回顾上半年商品房市场的销售情况，成交规模大幅下降，二环外的项目成交价格也出现了比较明显的降幅，企业资金回笼受限，导致现金流紧张情况加剧，拿地预算收紧，举牌自然也会更加谨慎。 供地节奏放缓，且周边四区占比较大。石家庄的土地市场格局发生了明显变化。
" 楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代 "，撤退、收缩已经普遍成为房企的生存法则，这也意味着他们要将手里有限的资金投入更有价值的城市。 |
