乐居买房讯 转眼上半年结束，重庆主城区上半年市场信心不足，叠加疫情影响，各项目销售总额普遍下降，但在 5 月楼市利好不断传来，贷款利率的下调、公积金贷款金额的提升和政府政策的出台，使得楼市迎来回暖，整体处于一个平稳的阶段。

今年上半年主城商品住宅成交 343.96 万方，主城区成交均价为 14671 元 /m ，与 2021 年均价相比，上涨 2.7%。

那么 2022 年上半年那些项目卖的好呢？

北区成交为主力，大盘项目占据三分之一

上半年项目销售金额前三名分别是金隅集团的金隅新都会、香港置地和龙湖共同打造的焕城与富力地产的富力项目，销售金额分别为 13.13 亿元、10.12 亿元和 9.07 亿元。

从区域来看，北区的项目依旧受大部分购房者欢迎，在前十名的项目中有四个为北区项目，分别是龙湖云瑶玉陛、香港置地启元、重庆融创壹号院、华侨城，市占份额达 40%。

这四个项目也有着一个共同点，就是项目总价相对较高，同时开发商均为龙头房企，品牌影响力强，加上项目所在位置较好，如香港置地启元项目，位于江北观音桥板块，地处核心，市场上整体认可度高。

在项目规划上，超过三分之一的项目为 50 万方左右的市场大盘，在上半年楼市受各种因素影响下，大盘的配套和社区规划更丰富，市场竞争力更强。

同时榜单前十的项目中仅第一和第三的金隅新都会、富力城，两个项目为刚需项目，剩下 8 个项目基本都为高端改善楼盘。

对比去年上半年项目销售总额榜，2022 年上半年整体下滑严重。

2021 年上半年重庆新建商品住宅成交量 1349 万方，同比去年上半年下滑 74.5%。2021 年全年商品住宅成交量 1971 万方，今年前半年成交量仅达到去年全年成交量的约 17.5%。

2022 年上半年销售金额第一的金隅新都会，比去年上半年第一的华侨城，销售总额差距达 31.15 亿元，同时今年上半年华侨城，下滑到第 10 名的位置。

榜单显示，今年上榜销售金额 TOP10 门槛降至 6.64 亿元，较去年上半年 TOP10 门槛 19.46 亿元，下降约 65%。

值得一提的是，上半年上榜的 30 个项目成交金额差距不大，除去位列第一的金隅新都会项目以外，之后的项目与前一名的项目销售总额的差距基本在 0.1-1 亿元之间。

展望：主城楼市蓄势待发，高改项目持续推新

近日，重庆的第二次集中土拍也顺利落下帷幕，拟出让住宅用地 12 宗、总占地面积约 1843.68 亩，环比首批供地增加 35%，计容可建体量约 225.7 万方，环比首批供地增加 53.4%，出让起始价总金额约 136.06 亿元，起始楼面地价 6028 元 /㎡。

在第二次土拍的两个增长的同时，下半年主城区还会有华润和香港置地联合打造的位于观音桥板块的观宸项目，还有北碚蔡家板块的建发书香府，以及大学城板块的泷悦长安、龙湖熙上的项目将陆续推出。

同时再加政策上不断释放积极信号，调整 5 年期以上 LPR，首套房房贷利率最低可降至 4.25%，积极支持刚性购房，提升夫妻双方的贷款额度等政策的发布，下半年主城区楼市已蓄势待发。

（数据来源：克而瑞重庆机构；统计周期：2022 年 1 月 1 日 -6 月 30 日；仅统计新建商品住宅数据；价格均为成交建面均价。）