转眼已到 7 月中旬，虽说此时按照传统的房地产销售周期来说，暑期的到来即是进入了楼市淡季。不过近几年由于疫情的影响，似乎已经打破了这一规律。随着 4、5 月份，全国进行的一轮房地产救市政策的轮番出台，到了 6 月才是真正迎来了开发商的推货期。

据相关数据显示，西安楼市 6 月供应暴涨，开盘表现冷热不均，多个热点楼盘开售拉高去化率，购房客户回归理性，综合性价比是市场理性加持下的重要甄选因素。6 月西安新开盘房源数量暴涨，共计 23 个项目开盘，推出 9312 套房源，房源套数环比增加 166%，同比增加 4%。平均去化率 68%，较上月上涨 14 个百分点。从开盘表现来看，23 个项目共有 15 个项目需要摇号，其中有 7 个千人摇号项目。不仅仅西安，易居研究院数据显示，6 月全国 100 个城市新建商品住宅成交 2387 万平方米，环比增长 37%，6 月成为上半年成交最佳月份，新房成交量连续两月上涨。但 6 月新房成交量仍未恢复至去年同期水平，同比下降 34%，降幅有所收窄。

浐灞未央湖板块远洋未央华府，1# 楼小高已于 7 月 1 日登记，面积为 70-85㎡的两室和 112-143㎡的三室，满足多种置业需求，均价 14290.83 元 /㎡。按照最小面积来算，总价百万左右，首付仅需 30 万左右，算是刚需的好选择。项目周边教育资源齐全。项目具备三横三纵两枢纽的立体式四维交通路网，可便捷畅达全城。三横：秦汉大道、北三环、北二环。秦汉大道位于项目南侧，双向为 8 车道，可直接通达西安北站（高铁站），贯连西安咸阳国际机场；项目向南即可到达北二环、北三环。项目距离地铁 10 号线未央湖站（在建，预计 2024 年建成通车）约 660 米，与 3 号线二期（规划中）水流路站换乘；距离地铁 14 号线北辰路站约 3.4km，出行很方便。项目距离浐灞第十学校约 1.5 公里，该学校为小学初中一体制。距离未央区公办学校 " 王家棚学校 " 仅一路之隔，同时小区自带幼儿园。（具体以教育局每年学区划份为准）。

港务区电建地产 · 泷悦长安，是电建地产继电建泛悦城后在港务区的第二个项目，总占地 68.9 亩，容积率 2.2，规划 11 栋小高层，紧邻 3/14 号线双寨地铁口，东侧不到 1 公里为陕师大陆港小学。项目 2#、6# 楼已于 7 月 1 日登记，2T2/2T4 户，共 128 套房源，面积区间 108-143㎡，参考均价 17569.02 元 /㎡。

浐灞生态区龙湖云璟，位于兴南路以南，景新西路以西，月登阁路以北，田马路以东，整体打造约 31 万㎡综合业态大城，容积率 2.8，是整个板块内甚至三环内少有的低密高端改善项目。此次在 7 月推出 6，10 号楼，房源面积 102-141㎡，备案价 18892.9 元 /㎡，共计 312 套房源。项目最大的特点是低密、周边生态环境非常好，且龙湖的园林绿化及产品力也比较强，喜欢龙湖的购房者可重点关注。

国际港务区核心板块的华润置地未来城市，作为港务区多次 " 千人摇 " 的项目，在同一区域内，华润 7 月推货的房源价格相对还是非常有优势的，所以一上线登记就比较火。本次推出 9，10，11，12 号楼，房源面积 115-143㎡，备案价 15700 元 /㎡，共计推出 314 套。华润置地未来城市在 6 月公布的学区划分中，其划分的学区为西安国际港务区高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学，学区也成为了该项目的加分项之一。

航天新城绿城春和印月，位于航天基地三府井路以南，神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。项目在 6 月首开过一次，当时是摇号盘。项目凭借绿城品牌号召力、城南稀缺地段以及过硬的产品，让春和印月脱颖而出。7 月此次推出 11，17，19，23 号楼，房源面积 125-143㎡，备案价 19477 元 /㎡，共计 395 套房源。

随着各地房地产限购政策的宽松，虽然从 6 月起市场有了一定的好转，但是真正的回暖还未到来。对于购房者来说，既有买房的需求，但是又担心有开发商暴雷交不了的风险。越是在这个时候，就一定要多方对比谨慎选择，谁都不能保证往后的市场走向，以及能否顺利交房。