仓储物流市场：核心区可租面积增加

　　从物流市场来看，上半年黄埔区北部新增一个非保税项目，为市场带来共四万平方米的高标仓储面积。聚焦吸纳表现，受到疫情对零售的影响，1月至5月广州社会消费品零售总额同比下降0.3%，抑制零售商扩张，令新租放缓。除此以外，上半年几宗大面积租户出于租约到期等原因，令广州仓储核心区域的空置率有所上升，推升全市空置水平至8.8%，较2021年末上升了4.8个百分点。行业方面，制造业、跨境电商和第三方物流在广州及周边城市都录得成交。比如某跨境电商将在位于广州北部的清远定制租赁一个大型仓储园区。

　　2022年上半年，新一波疫情袭来，房地产市场不免受到波及。封控措施阻碍了人员流动，对零售业产生直接影响。同时，跨省商务活动受限，也延误了交易活动的达成。但相比其他城市，广州受疫情影响略少，房地产交易活动从5月开始，逐步恢复常态。写字楼市场整体需求放缓，空置率上升，但金融业及专业服务业仍彰显扩张态势。优质零售物业市场再次受到疫情冲击，其中核心商圈表现更为坚韧，造车新势力下沉扩张积极。面对电商增长放缓，仓储物流设施市场新租成交速度减慢，推升空置率。大宗交易市场方面，写字楼成交仍占主导，产业地产交易机会受到市场关注。